Maison à vendre
5 pièces - 105 m²

RARE, SITUATION IDYLLIQUE !
Dans un environnement privilégié et recherché, accès direct à pied du port de LARMOR BADEN et du passage de l'île de BERDER.

LAMOTTE TRANSACTION vous propose cette maison neuve de Type 5 qui sera livrée au 4ème trimestre 2026 d'environ 105 m² habitables, à seulement 500 m du centre bourg et du port de plaisance.

Elle vous propose une véritable vie de plain pied ! En rez-de-jardin côté sud, une pièce à vivre avec une cuisine aménagée et équipée d'environ 35 m² donnant sur une terrasse d'environ 15 m² et un jardin clos et végétalisé. Une vaste entrée avec placard, une chambre parentale avec une salle d'eau et un toilette séparé.

Au premier étage, un palier desservant trois chambres dont une avec placard, une salle de bains avec une baignoire et un toilette séparé.

Un garage et deux places de stationnement complètent ce bien !
Arrêt de bus "Larmor Baden Centre", ligne 23 pour rejoindre le centre ville de Vannes

Pompe à chaleur air-eau : plancher chauffant au rez-de chaussée, radiateurs à eau chaude à l'étage. Conduit de cheminée pour installation future d'un poêle à bois ou granulés, Menuiseries aluminium

Profitez des avantages du neuf : performances énergétiques et acoustiques aux dernières normes, garanties jusqu'à 10 ans après l'achat.

Copropriété de 16 lots - dont 16 lots habitation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

À savoir

Prix hors honoraires : 599 000 €

Prix honoraires agence inclus TTC : 599 000 €*

Caractéristiques du bien

• 2 places de parking
• Rez-de-chaussée
• Séjour 34.8 m²
• Surface 105 m²
• 4 chambres
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• Cuisine Ouverte Aménagée Equipée
• Terrain 260 m²
• Exposition : Sud
• Non meublé
• Chauffage Individuel
• Chauffage Pompe à chaleur air/eau
• Jardin
• Garage
• Terrasse

Bilan énergetique

Diagnostic énergétique

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Indices d'émissions de gaz à effet de serre

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