Maison à vendre
7 pièces - 160 m²

LAMOTTE Transaction vous présente en EXCLUSIVITÉ, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison familiale lumineuse de 160 m², offrant un cadre de vie privilégié à proximité immédiate de Vannes, entre Saint-Avé et Monterblanc.
Le rez-de-chaussée surélevé s'ouvre sur une belle pièce de vie de 53 m², baignée de lumière, comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon chaleureux avec insert, idéale pour les moments de convivialité. Ce niveau propose également trois chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'un WC indépendant.
Le rez-de-jardin, aménagé et lumineux, accueille deux chambres supplémentaires, un salon, une salle de douche avec WC et un accès direct au garage. Cet espace polyvalent permet d'envisager un logement indépendant, un espace professionnel ou un lieu dédié aux adolescents.
La maison dispose également d'une buanderie.
Implantée sur un terrain de plus de 1 000 m², elle offre un jardin arboré, une terrasse agréable, une piscine hors sol et un potager pour profiter pleinement des extérieurs.
Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur air-eau, d'un insert bois et de panneaux solaires. Son excellent classement énergétique (DPE B) constitue un véritable atout.
Une maison idéale pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent espace, confort et qualité de vie.
Coup de coeur : un cadre paisible, de beaux volumes baignés de lumière et des espaces modulables pour s'adapter à tous les projets de vie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

À savoir

Prix hors honoraires : 450 000 €

Honoraires agence : 4.33%

Prix honoraires agence inclus TTC : 469 500 €*

Caractéristiques du bien

• Rez-de-chaussée
• Séjour 53 m²
• Surface 160 m²
• 6 chambres
• 2 salles d'eau
• Cuisine Ouverte Aménagée Equipée
• Terrain 1064 m²
• Exposition : Sud - Ouest
• Non meublé
• Chauffage Individuel
• Chauffage Pompe à chaleur air/eau
• Jardin
• Terrasse

Bilan énergetique

Diagnostic énergétique

B

• A
• B
• C
• D
• E
• F
• G

Indices d'émissions de gaz à effet de serre

A

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• B
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• G