Programmes immobiliers neufs à Bordeaux
Votre recherche d'achat : 3 programmes à Bordeaux
Bordeaux (33) - KLEEZI | BORDEAUX THIERS
LMNP
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Appartements neufs -
Du studio au 2 pièces
À partir de 141 100 €
Mérignac (33) - LUMEA
Accession libre LMNP PTZ LLI
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Appartements neufs
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Du 2 au 5 pièces
À partir de 240 000 €
Artigues-près-Bordeaux (33) - VILLAS ANDROMEDE
Accession libre LMNP PTZ
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Maisons neuves
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4 pièces
À partir de 466 000 €
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Vous envisagez d’investir dans l’immobilier et d’acheter un bien à Bordeaux ? La capitale girondine séduit de plus en plus d’acheteurs, attirés par le dynamisme économique et culturel local. Dans une ville qui ne demande qu’à être découverte, de belles opérations immobilières sont à réaliser. Notre analyse experte et réaliste pour comprendre où, pourquoi et comment acheter un logement neuf à Bordeaux en 2025.
Sommaire :
- Pourquoi acheter un bien neuf à Bordeaux ?
- Où acheter dans le neuf à Bordeaux ?
- Les prix de l’immobilier bordelais
- Nos offres sur Bordeaux et ses environs
Pourquoi acheter un bien immobilier neuf à Bordeaux ?
Avec sa LGV qui relie Paris en deux heures, son dynamisme économique, ses quartiers en pleine transformation et son attractivité constante, Bordeaux est aujourd’hui l’une des villes les plus stratégiques pour acquérir un appartement neuf.
Pourtant, le marché bordelais est contrasté : prix élevés dans certains secteurs, rentabilité variable, offre neuve rare dans l’hypercentre, projets urbains gigantesques (Euratlantique), et forte concurrence locative sur certaines typologies.
Les atouts de la ville
Neuvième ville de France, Bordeaux séduit par un ensemble d’atouts bien connus :
- un cadre de vie très qualitatif (patrimoine classé UNESCO, quais aménagés, gastronomie, vignobles) ;
- un climat doux (hivers tempérés, étés chauds) ;
- une position stratégique (Paris à 2h en TGV, le Bassin d’Arcachon à 50 minutes, l’Océan à 1h)
- des infrastructures solides (universités, écoles, hôpitaux, tramway performant, zones d’activités)
- un bassin économique dynamique (aéronautique, numérique, santé, tourisme, viticulture).
Les bénéfices de l’immobilier neuf à Bordeaux
- Isolation thermique & phonique indispensable dans une métropole dense
- Factures réduites (RE2020)
- Circulation optimisée des espaces (balcons, rangements, double orientation)
- Zéro travaux pendant 10 ans
- Frais de notaire réduits
- Forte demande locative sur les biens bien situés
Dans quel quartier acheter un appartement neuf à Bordeaux ?
Bordeaux est l’une des villes les plus fragmentées en micro-marchés : l’hypercentre est patrimonial et cher, certains quartiers sont en transition, d’autres encore accessibles et stratégiques à moyen terme.
| Quartier à Bordeaux | À retenir | Atouts | Limites | Objectifs |
|---|---|---|---|---|
| Chartrons | Quartier patrimonial, très recherché, prix élevés | – Ambiance village chic – Commerces, restaurants, esprit rive gauche – Bords de Garonne rénovés | – Offre neuve rare → prix élevés – Rentabilité locative faible (marché patrimonial) | Résidence principale / Investissement patrimonial |
| Bacalan | Renouveau urbain, potentiel mais encore contrasté | – Proximité Cité du Vin & Bassins à flot – Nombreux programmes neufs – Attractif pour jeunes actifs | – Quartier encore hétérogène selon les rues – Écoles/commerce en développement → à vérifier rue par rue | Investissement locatif dans le neuf |
| Saint-Augustin | Quartier familial, recherché, proche des hôpitaux | – Quartier résidentiel très apprécié – Proximité CHU / écoles / commerces – Recherché par familles & professions médicales | – Prix élevés et rareté du foncier | Résidence principale familiale |
| Saint-Gènes | Quartier élégant, scolaire, très tendu | – Architecture remarquable – Lycées réputés – Très forte demande sur les grandes surfaces | – Très rare et cher | Résidence principale haut de gamme |
| Bordeaux-Lac | Quartier accessible, moderne, très pratique | – Prix attractifs pour du neuf – Logements récents, parkings, tram A – Proche commerces & zones d’activité | – Architecture massive – Marché locatif spécifique | Primo-accession / Investissement pour un bon ratio prix/surface |
| Mérignac | Quartier dynamique, activité aéronautique, marché solide | – Très bien desservi (tram, rocade) – Pôle économique majeur – Offre neuve diversifiée | – Prix en hausse | Investissement long terme / Résidence principale |
Suite à une évolution professionnelle, nous avons quitté Paris pour Bordeaux. Une fois par semaine, nous nous rendons dans nos anciens bureaux parisiens. Un déplacement facilité par la LGV !
Le reste du temps, nous limitons nos temps de trajet domicile-travail. Et le week-end, nous ne sommes plus qu’à une heure de l’Océan !
Nous avons choisi Bordeaux-Lac pour son prix et son calme : idéal avec un bébé. Ce que nous n’avions pas anticipé ? La saturation du tram aux heures de pointe. Notre conseiller Lamotte nous a aidés à ajuster notre choix. — Guillaume & Amélie, jeunes parents et propriétaires bordelais
Quel est le prix de l’immobilier à Bordeaux ?
Les prix de l’immobilier sont beaucoup plus abordables à Bordeaux qu’à Lyon ou encore Paris et sa couronne, à 4 405 € du m²(1).
Si vous optez pour l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux dans un but purement locatif, la rentabilité locative est estimée autour de 4% en moyenne, selon les dernières études, même si cela peut être davantage.
Les prix par quartier, tous biens confondus (neuf et ancien).
| Quartier à Bordeaux | Prix au m²(1) |
|---|---|
| Hôtel de Ville – Quinconce – Saint-Seurin – Fondaudège | 5 304 €/m² |
| Grand Parc – Chartrons – Paul Doumer | 4 944 €/m² |
| Caudéran – Barrière Judaïque | 4 832 €/m² |
| Capucins – Saint-Michel – Nansouty – Saint-Genès | 4 769 €/m² |
| Saint-Bruno – Saint-Augustin | 4 715 €/m² |
| La Bastide | 4 382 €/m² |
| Le Lac – Bacalan | 4 176 €/m² |
| Saint-Jean – Belcier – Carle Vernet – Albert 1er | 4 153 €/m² |
Achat d’appartement neuf à Bordeaux et ses environs : offres et conseils
Nos conseillers de l’agence bordelaise vous aident à :
- identifier le quartier cohérent avec votre projet ;
- analyser la rentabilité réelle, en cas d’investissement ;
- décrypter les plans VEFA ;
- sécuriser votre financement (PTZ, prêts, charges) ;
- anticiper les projets urbains qui peuvent impacter le bien.
Retrouvez les opportunités en immobilier neuf près de Bordeaux, avec Lamotte :
Un T2 neuf de 42 m² à Bacalan, acheté 235 000 €, peut viser un loyer de 750–820 € en meublé, soit un rendement brut de 3,6% à 4%.
Vous souhaitez en apprendre davantage sur les logements, résidences et appartements à Bordeaux ? N’hésitez pas à contacter nos équipes, qui reviendront vers vous dans les délais les plus brefs.
Bordeaux est l’une des métropoles les plus attractives de France : les prix neufs atteignent 6 500–7 000 €/m² dans l’hyper-centre, tandis que des secteurs comme Bassins à Flot, Nansouty ou Bordeaux Euratlantique oscillent entre 5 000 et 6 000 €/m².
Les Bassins à Flot attirent les jeunes actifs, Euratlantique séduit pour sa proximité avec la gare, tandis que Caudéran et Nansouty plaisent aux familles recherchant un cadre de vie plus résidentiel.
Un achat en VEFA à Bordeaux nécessite en moyenne 18 à 24 mois avant livraison.
La RE2020 impose des matériaux plus performants et bas carbone, une isolation renforcée, une étanchéité à l’air optimisée, une meilleure gestion des apports solaires, une baisse significative des consommations. Les charges mensuelles sont donc plus faibles et le confort quotidien nettement amélioré.
Un conseiller Lamotte accompagne l’acheteur dans le choix du lot, la vérification du financement et la signature du contrat. Le dépôt de garantie permet de bloquer officiellement le logement.
(1) Source : Le Figaro Immobilier – Prix m2 immobilier à Bordeaux (33000) en décembre 2025