Programmes immobiliers neufs en Centre-Val de Loire

Vous souhaitez acheter dans un programme neuf Centre-Val de Loire ? Cette région au cœur de la France séduit par son cadre naturel, sa proximité avec Paris et ses nombreuses villes dynamiques. Découvrez les opportunités immobilières à saisir avec Lamotte, pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Sommaire :

1. Les atouts de la région pour vivre ou investir
2. Les communes attractives en Centre-Val de Loire
3. Le marché immobilier neuf en Centre-Val de Loire
4. Nos programmes neufs dans les autres régions françaises
5. Le parcours d’achat avec Lamotte, en quelques étapes

Les atouts du Centre-Val de Loire pour vivre ou investir

Le Centre-Val de Loire offre une qualité de vie recherchée, alliant accessibilité, dynamisme économique et environnement préservé.

Avec près de 2,6 millions d’habitants⁽¹⁾, la région connaît une croissance constante, notamment dans le Loiret et les métropoles comme Tours, Orléans et Bourges, où la population continue d’augmenter grâce à leur attractivité résidentielle et professionnelle.

Sur le plan économique, la région est portée par des secteurs clés tels que la pharmacie, l’agroalimentaire, les énergies renouvelables et les nouvelles technologies. De grands groupes y sont implantés, notamment dans les secteurs pharmaceutiques et technologiques. Ces très grandes entreprises génèrent des milliers d’emplois et contribuent au rayonnement régional.

Côté infrastructures, le Centre-Val de Loire bénéficie d’un réseau de transport particulièrement performant. Les lignes TGV permettent de rejoindre Paris en moins d’une heure depuis Tours ou Orléans. Les autoroutes A10, A71 et A85 structurent le territoire et facilitent les déplacements. De plus, les aéroports de Tours et Châteauroux complètent l’offre de mobilité aérienne, tandis que les transports en commun (bus, tramway) facilitent la vie quotidienne dans les principales villes.

Les châteaux de la Loire, les forêts, les rivières et les itinéraires cyclables participent à créer un environnement naturel et patrimonial riche. La gastronomie locale, les nombreux festivals comme Terres du Son à Tours ou Jazz à Orléans, ainsi que la reconnaissance de certains sites au patrimoine mondial de l’UNESCO, renforcent l’attrait de cette région pour les familles et les actifs en quête d’une qualité de vie agréable.

Les communes et zones attractives en Centre-Val de Loire

Certaines villes du Centre-Val de Loire offrent un cadre de vie particulièrement avantageux, à la fois pour y habiter durablement ou pour réaliser un investissement immobilier. Quelques informations précieuses sur Tours, Orléans, Blois et Bourges.

À Tours, pôle universitaire et économique majeur, les quartiers comme Les Deux-Lions, récemment aménagé, ou Sainte-Radegonde, plus résidentiel, séduisent par leur modernité, leurs espaces verts et la proximité avec les commodités. Cette ville est très prisée par les jeunes actifs et les familles.

Orléans, quant à elle, attire grâce à un tissu économique dynamique et une très bonne desserte en transports. Les quartiers Saint-Marceau et Carmes-Madeleine offrent une vraie vie de quartier à deux pas du centre-ville, tout en bénéficiant de la proximité des écoles, commerces et équipements sportifs. À seulement 1h de Paris en train, on observe à Orléans des prix au m² neuf compris entre 3 400 et 3 800 €, avec une rentabilité locative pouvant atteindre 3,3 %⁽²⁾.

Avec son centre historique et sa vue sur la Loire, Blois séduit les amateurs de patrimoine. De nouveaux programmes neufs y voient le jour, notamment en périphérie, permettant aux acquéreurs de concilier charme et confort moderne.

Grande ville au cœur du Berry, Bourges reste abordable en termes de prix au mètre carré. Des quartiers comme Bourges Nord ou Lahitolle sont actuellement en plein renouveau urbain, rendant cette commune attrayante pour les primo-accédants.

Programme immobilier en Centre-Val de Loire : le marché du neuf

Acheter dans un programme neuf en Centre-Val de Loire est une décision judicieuse qui s’inscrit dans un projet à long terme : pour devenir propriétaire de sa résidence principale comme pour investir dans un bien à louer.

Sur le plan personnel, cela permet d’accéder à un logement moderne, confortable, qui répond aux dernières normes environnementales. Les biens dans les programmes neufs sont situés dans des emplacements agréables et bien desservis. Pour les familles, c’est l’assurance d’un habitat évolutif, conçu pour les besoins du quotidien.

En matière de gestion patrimoniale, l’immobilier neuf un excellent moyen de se constituer un capital immobilier pérenne, transmissible à ses enfants, et peu énergivore, donc plus facile à revendre ou à louer à terme.

Quel que soit votre profil, chacun peut trouver un bien adapté à sa situation, notamment grâce à la personnalisation de l’agencement et des finitions :

• les jeunes couples dans le cadre d’une primo-accession ;
• les familles à la recherche d’un bien plus grand et d’un extérieur ;
• les seniors actifs ou retraités pour une résidence secondaire ;
• les investisseurs en quête de rendement locatif ou qui souhaitent préparer leur retraite…

Nos programmes immobiliers neufs dans les autres régions en France

En Centre-Val de Loire et ailleurs, nos programmes immobiliers sont systématiquement pensés pour s’intégrer harmonieusement dans leur environnement, à proximité des écoles, commerces, transports et espaces verts. Nos résidences sont également équipées d’ascenseurs, de parkings sécurisés et de locaux vélos, pour une vie quotidienne simplifiée.

Découvrez nos autres programmes neufs en France, région par région :

• Immobilier neuf Auvergne-Rhône-Alpes
• Immobilier neuf Bretagne
• Immobilier neuf Île-de-France
• Immobilier neuf Nouvelle-Aquitaine
• Immobilier neuf Occitanie
• Immobilier neuf Pays de la Loire

Région Centre-Val de Loire : les étapes du parcours d’achat avec Lamotte

Chez Lamotte, le parcours d’achat se déroule en plusieurs étapes : la découverte du programme sur notre site ou en agence, la signature d’un contrat de réservation dans le cadre d’une VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), puis l’accompagnement personnalisé jusqu’à la remise des clés et au-delà. Un espace client sécurisé permet de suivre toutes les étapes du projet, depuis la réservation jusqu’à la livraison.

Au sein de nos programmes immobiliers neufs en Centre-Val de Loire, nous proposons une large palette de logements neufs adaptés à tous les projets de vie, avec des appartements lumineux du studio au T5. Ces appartements sont soigneusement agencés et bénéficient d’espaces extérieurs (balcons, terrasses, loggias ou même de jardins privatifs en rez-de-chaussée) pour maximiser l’espace et profiter pleinement des beaux jours.

Nous proposons également des maisons neuves individuelles, avec garage, jardin et parcelle de terrain. Ces biens sont particulièrement appréciés des familles à la recherche d’espace et d’intimité. Ils peuvent être personnalisés selon les goûts et besoins des futurs habitants.

Quelle que soit leur typologie et surface, tous nos logements sont conçus avec des prestations modernes : cuisine équipée, salle de bains aménagée, domotique, accès sécurisé et finitions de qualité. Ils sont conformes à la réglementation environnementale RE2020, garantissant une excellente performance énergétique et un confort thermique optimal en toutes saisons.

Envie d’acheter dans un programme neuf en Centre-Val de Loire ? Nos conseillers vous accompagnent à chaque étape. Contactez-nous dès aujourd’hui ou rendez-vous en agence pour démarrer votre projet sereinement.

Quels sont les prix au m² dans le neuf Centre-Val de Loire ?
Au 1er juillet 2025⁽³⁾, le prix médian du m² neuf est de 2 193 €, avec une fourchette allant de 1 678 à 3 573 €/m². Il a progressé de +27 % sur 5 ans, mais baisse légèrement de ‑1 % sur un an.

Quels sont les avantages d’un programme neuf en Centre-Val de Loire ?
Un programme neuf offre un logement moderne, économe en énergie, conforme aux dernières normes environnementales, et bénéficiant de plusieurs garanties constructeur. C’est également un investissement sécurisé, idéal pour une résidence principale ou un projet locatif à long terme.

Où investir dans un programme immobilier neuf en Centre-Val de Loire ?
Les villes comme Tours, Orléans, Blois, Bourges ou Châteauroux offrent un excellent compromis entre dynamisme économique, qualité de vie et accessibilité. Chacune propose des programmes neufs variés, allant du studio étudiant à la maison familiale avec jardin.

Quelles aides pour acheter un bien neuf en Centre-Val de Loire ?
Dans la région Centre-Val de Loire, les acquéreurs d’un bien neuf peuvent profiter de plusieurs aides : le Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les primo-accédants, la TVA réduite à 5,5 % dans certains quartiers éligibles, ainsi que des frais de notaire réduits. Ces dispositifs permettent de faciliter l’accession à la propriété, tout en optimisant le coût global du projet.

(1) Source : INSEE
(2) Source : Journal du Net (JDN) – Prix au m² de l’immobilier dans le Centre-Val de Loire : derniers chiffres
(3) Source : Le Figaro Immobilier – Prix m² immobilier dans le Centre-Val de Loire en août 2025 – 02/08/2025