Programmes immobiliers neufs dans l’Essonne

Vous envisagez d’acheter un programme neuf en Essonne ? Ce département francilien offre de vraies opportunités grâce à sa proximité avec Paris, ses pôles d’emploi comme Paris-Saclay et la diversité de ses communes, mais il présente aussi de forts contrastes selon les secteurs. Entre villes très bien desservies et zones plus résidentielles, réussir un achat dans le neuf suppose de raisonner en emplacement, en usage et en horizon de projet. Lamotte accompagne les acquéreurs pour décrypter ces dynamiques locales et sécuriser un projet immobilier cohérent.

Sommaire :

1. Pourquoi acheter et venir vivre en Essonne ?
2. Les communes et quartiers où bien vivre
3. Les atouts du neuf sur le marché francilien
4. Les dispositifs d’aide et notre accompagnement dans le 91

Pourquoi acheter dans le neuf et venir vivre en Essonne ?

Au 1er janvier 2022, l’Essonne comptait plus d’1,3 millions d’habitants⁽¹⁾, soit environ 10% de la population d’Île‑de‑France. La population croît en moyenne de 0,5% par an, soit environ 6 200 habitants supplémentaires chaque année, sur la période entre 2016 et 2022.

Le département 91 accueille le campus Paris‑Saclay : un pôle scientifique et universitaire de premier plan, avec de nombreuses grandes écoles, des laboratoires de recherche et des entreprises innovantes (CEA, CNRS, ONERA, Arianespace…).

L’Essonne est aussi reconnue pour bénéficier d’un maillage dense de transports⁽²⁾ :

• plusieurs lignes de RER (B, C, D) ;
• la gare TGV à Massy ;
• les réseaux routiers (A10, A6, N20…).

Côté loisirs et qualité de vie, le territoire abrite un riche patrimoine naturel : la forêt du Hurepoix, le Gâtinais, la vallée de Chevreuse… De nombreuses zones protégées et de multiples circuits de randonnée y font le bonheur des amateurs de plein air.

Les communes où il fait bon vivre en Essonne

Il existe de fortes disparités au sein du département : les pôles bien desservis et hautement attractifs comme Massy ou Palaiseau affichent des prix parmi les plus élevés, tandis que des villes comme Corbeil-Essonnes restent plus abordables, souvent en investissement ou première acquisition.

À seulement 15 km de Paris, Massy est l’une des villes les plus dynamiques de l’Essonne. Son accessibilité en matière de transports attire autant les actifs qui travaillent dans la capitale que les investisseurs. Récemment, la ville s’est modernisée avec la ZAC Atlantis, où se développent logements neufs, commerces et espaces verts. Massy dispose aussi d’un fort rayonnement culturel grâce à son opéra, unique en banlieue. Entre dynamisme économique, mobilité optimale et qualité de vie, acheter un programme neuf à Massy constitue une valeur sûre.

Au cœur du plateau de Saclay, Palaiseau s’impose comme une ville scientifique majeure. Cette présence attire étudiants et jeunes actifs, ce qui entraîne une forte demande locative. La commune reste bien connectée grâce au RER B, aux grands axes routiers et bientôt à la ligne 18 du Grand Paris Express. Palaiseau conserve toutefois une ambiance résidentielle, avec ses espaces verts et son centre-ville commerçant. Innovation, mobilité et qualité de vie font de la ville un choix pertinent pour devenir propriétaire ou investir.

De son côté, Arpajon séduit par sa taille humaine et son patrimoine historique, avec un centre-ville animé et un marché traditionnel reconnu. Les habitants et familles y trouvent un cadre calme et verdoyant, avec Paris à moins d’une heure. La ville dispose d’écoles, d’équipements sportifs, le tout à proximité de la vallée de Chevreuse. Côté immobilier, Arpajon reste plus abordable que Massy ou Palaiseau. Une excellente opportunité pour acheter un logement neuf en Essonne à un budget maitrisé !

Les atouts de l’immobilier neuf sur le marché francilien

Depuis le 1^er janvier 2022, les logements neufs doivent répondre à la réglementation RE2020. Cette norme vise à améliorer la performance énergétique des bâtiments et à imposer une meilleure isolation, en réduisant la consommation de chauffage et en favorisant les énergies renouvelables. Concrètement, acheter dans une résidence conforme à la RE2020, c’est bénéficier d’un logement moins énergivore, mieux isolé et adapté aux enjeux écologiques actuels, avec l’assurance de faire des économies sur les factures d’énergie.

Le neuf offre également une protection juridique unique grâce aux garanties légales imposées aux promoteurs. La garantie de parfait achèvement couvre tous les défauts signalés durant la première année. La garantie biennale assure les équipements (chauffage, volets, plomberie) pendant deux ans, et la garantie décennale protège la structure du bâtiment sur dix ans. Ces dispositifs apportent une sécurité financière précieuse et permettent d’acheter en toute sérénité.

Autre avantage : l’immobilier neuf se distingue par des équipements pensés pour améliorer le confort au quotidien. Tous les logements construits dans les programmes neufs Lamotte en Essonne intègrent des espaces extérieurs (balcon, terrasse, jardin), des cuisines équipées, des parkings sécurisés, et des locaux vélos. Grâce à leur conception moderne, ces biens offrent des espaces optimisés, lumineux et fonctionnels, qui répondent à tous les besoins : ceux des familles, des jeunes actifs et des investisseurs.

Nos autres programmes en Ile-de-France, par département :

• Achat appartements neufs à Paris (75)
• Achat appartements neufs dans les Hauts-de-Seine (92)
• Achat appartements neufs en Seine-Saint-Denis (93)
• Achat appartements neufs dans le Val-de-Marne (94)

Projet immobilier dans le 91 : les dispositifs d’aide et l’accompagnement Lamotte

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est une aide de l’État destinée aux primo-accédants, dans le cadre d’un achat au titre de sa résidence principale. Sans intérêts, il peut financer jusqu’à 50% du projet selon la zone et vos revenus annuels. Un véritable levier pour faciliter l’accession à la propriété dans le département 91 !

Dans certains quartiers classés en zones ANRU ou prioritaires, l’achat d’un logement neuf en Essonne peut bénéficier d’une TVA réduite à 5,5%, au lieu de 20%. Cette mesure rend l’immobilier encore plus accessible, en réduisant significativement le prix d’achat et en permettant d’investir à moindre coût.

Lamotte, promoteur immobilier de confiance, propose des solutions d’accompagnement personnalisées pour chaque acheteur. De la recherche du bien à la signature de l’acte, en passant par le financement et l’optimisation fiscale, nos conseillers assurent un suivi complet de votre projet. L’expertise locale et le savoir-faire de nos interlocuteurs garantissent un investissement sécurisé et parfaitement adapté à votre situation.

Acquérir un logement neuf en Essonne rassemble de nombreux atouts : un environnement préservé, une croissance démographique et économique solide, des transports performants, une offre immobilière neuve variée avec aides avantageuses. Pour habiter ou investir, faites vous accompagner par un conseiller Lamotte et découvrez nos opportunités en immobilier neuf dans l’Essonne !

(1) Source : INSEE – L’Essonne : un portrait de ses habitants – 23/05/2025
(2) Source : Conseil départemental de l’Essonne
(3) Source : Le Figaro Immobilier – Prix m2 immobilier en Essonne (91) en décembre 2025
(4) Source : Ministère de l’Économie – Prêt à taux zéro (PTZ) : tout ce qu’il faut savoir – 02/04/2025