Programmes immobiliers neufs dans l’Essonne

Vous envisagez d’acheter un programme neuf en Essonne ? Que ce soit pour habiter ou investir, ce département francilien séduit par son dynamisme, sa proximité avec Paris et la diversité de ses communes, de Massy à Arpajon. Mais quels sont les atouts réels du neuf en Essonne ? Et surtout, quels communes privilégier pour un achat réussi ? Découvrez pourquoi l’Essonne s’impose comme un territoire incontournable pour concrétiser votre projet immobilier neuf.

Sommaire :

1. Pourquoi acheter et venir vivre en Essonne ?
2. Les communes et quartiers où bien vivre
3. Les atouts du neuf sur le marché francilien
4. Les dispositifs d’aide et notre accompagnement dans le 91

Pourquoi acheter dans le neuf et venir vivre en Essonne ?

Au 1er janvier 2022, l’Essonne comptait plus d’1,3 millions d’habitants⁽¹⁾, soit environ 10 % de la population d’Île‑de‑France. La population croît en moyenne de 0,5 % par an, soit environ 6 200 habitants supplémentaires chaque année, sur la période entre 2016 et 2022.

Le département 91 accueille le campus Paris‑Saclay : un pôle scientifique et universitaire de premier plan, avec de nombreuses grandes écoles, des laboratoires de recherche et des entreprises innovantes (CEA, CNRS, ONERA, Arianespace…).

L’Essonne est aussi reconnue pour bénéficier d’un maillage dense de transports⁽²⁾ :

• plusieurs lignes de RER (B, C, D) ;
• la gare TGV à Massy ;
• les réseaux routiers (A10, A6, N20…).

Côté loisirs et qualité de vie, le territoire abrite un riche patrimoine naturel : la forêt du Hurepoix, le Gâtinais, la vallée de Chevreuse… De nombreuses zones protégées et de multiples circuits de randonnée y font le bonheur des amateurs de plein air.

Les communes où il fait bon vivre en Essonne

Il existe de fortes disparités au sein du département : les pôles bien desservis et hautement attractifs comme Massy ou Palaiseau affichent des prix parmi les plus élevés, tandis que des villes comme Corbeil-Essonnes restent plus abordables, souvent en investissement ou première acquisition.

À seulement 15 km de Paris, Massy est l’une des villes les plus dynamiques de l’Essonne. Son accessibilité en matière de transports attire autant les actifs qui travaillent dans la capitale que les investisseurs. Récemment, la ville s’est modernisée avec la ZAC Atlantis, où se développent logements neufs, commerces et espaces verts. Massy dispose aussi d’un fort rayonnement culturel grâce à son opéra, unique en banlieue. Entre dynamisme économique, mobilité optimale et qualité de vie, acheter un programme neuf à Massy constitue une valeur sûre.

Au cœur du plateau de Saclay, Palaiseau s’impose comme une ville scientifique majeure. Cette présence attire étudiants et jeunes actifs, ce qui entraîne une forte demande locative. La commune reste bien connectée grâce au RER B, aux grands axes routiers et bientôt à la ligne 18 du Grand Paris Express. Palaiseau conserve toutefois une ambiance résidentielle, avec ses espaces verts et son centre-ville commerçant. Innovation, mobilité et qualité de vie font de la ville un choix pertinent pour devenir propriétaire ou investir.

De son côté, Arpajon séduit par sa taille humaine et son patrimoine historique, avec un centre-ville animé et un marché traditionnel reconnu. Les habitants et familles y trouvent un cadre calme et verdoyant, avec Paris à moins d’une heure. La ville dispose d’écoles, d’équipements sportifs, le tout à proximité de la vallée de Chevreuse. Côté immobilier, Arpajon reste plus abordable que Massy ou Palaiseau. Une excellente opportunité pour acheter un logement neuf en Essonne à un budget maitrisé !

Les atouts de l’immobilier neuf sur le marché francilien

Depuis le 1^er janvier 2022, les logements neufs doivent répondre à la réglementation RE2020. Cette norme vise à améliorer la performance énergétique des bâtiments et à imposer une meilleure isolation, en réduisant la consommation de chauffage et en favorisant les énergies renouvelables. Concrètement, acheter dans une résidence conforme à la RE2020, c’est bénéficier d’un logement moins énergivore, mieux isolé et adapté aux enjeux écologiques actuels, avec l’assurance de faire des économies sur les factures d’énergie.

Le neuf offre également une protection juridique unique grâce aux garanties légales imposées aux promoteurs. La garantie de parfait achèvement couvre tous les défauts signalés durant la première année. La garantie biennale assure les équipements (chauffage, volets, plomberie) pendant deux ans, et la garantie décennale protège la structure du bâtiment sur dix ans. Ces dispositifs apportent une sécurité financière précieuse et permettent d’acheter en toute sérénité.

Autre avantage : l’immobilier neuf se distingue par des équipements pensés pour améliorer le confort au quotidien. Tous les logements construits dans les programmes neufs Lamotte en Essonne intègrent des espaces extérieurs (balcon, terrasse, jardin), des cuisines équipées, des parkings sécurisés, et des locaux vélos. Grâce à leur conception moderne, ces biens offrent des espaces optimisés, lumineux et fonctionnels, qui répondent à tous les besoins : ceux des familles, des jeunes actifs et des investisseurs.

Projet immobilier dans le 91 : les dispositifs d’aide et l’accompagnement Lamotte

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est une aide de l’État destinée aux primo-accédants, dans le cadre d’un achat au titre de sa résidence principale. Sans intérêts, il peut financer jusqu’à 50 % du projet selon la zone et vos revenus annuels. Un véritable levier pour faciliter l’accession à la propriété dans le département 91 !

Dans certains quartiers classés en zones ANRU ou prioritaires, l’achat d’un logement neuf en Essonne peut bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 %, au lieu de 20 %. Cette mesure rend l’immobilier encore plus accessible, en réduisant significativement le prix d’achat et en permettant d’investir à moindre coût.

Lamotte, promoteur immobilier de confiance, propose des solutions d’accompagnement personnalisées pour chaque acheteur. De la recherche du bien à la signature de l’acte, en passant par le financement et l’optimisation fiscale, nos conseillers assurent un suivi complet de votre projet. L’expertise locale et le savoir-faire de nos interlocuteurs garantissent un investissement sécurisé et parfaitement adapté à votre situation.

Acquérir un logement neuf en Essonne rassemble de nombreux atouts : un environnement préservé, une croissance démographique et économique solide, des transports performants, une offre immobilière neuve variée avec aides avantageuses. Pour habiter ou investir, faites vous accompagner par un conseiller Lamotte et découvrez nos opportunités en immobilier neuf dans l’Essonne !

Quelles sont les villes les plus recherchés en Essonne ?
Parmi les communes les plus attractives pour acheter un programme neuf en Essonne, certaines se démarquent particulièrement : Massy, Palaiseau, Évry-Courcouronnes, Corbeil-Essonnes, Arpajon, Savigny-sur-Orge. Ces villes concentrent une grande partie de l’offre en immobilier neuf en Essonne et répondent à différents profils : les familles recherchant le confort, les jeunes actifs souhaitant rester proches de Paris, ou les investisseurs en quête de rentabilité.

Quels sont les avantages d’un logement neuf en Essonne ?
Opter pour un programme neuf en Essonne permet de bénéficier de nombreux atouts : des logements conformes à la norme RE2020, garantissant confort thermique et économies d’énergie, des garanties constructeur qui sécurisent l’achat, et des frais de notaire réduits par rapport à l’ancien. À cela s’ajoute une conception moderne avec espaces optimisés, extérieurs privatifs (terrasse, balcon) et équipements domotiques.

Est‑ce le bon moment pour acheter en Essonne ?
Les prix du neuf affichent un m² médian de 3 782 € au 1^er juillet 2025, avec des hausses de 9 % en un an, et de 23 % sur 5 ans⁽³⁾. Le dynamisme démographique, économique et la qualité de vie suggèrent un contexte favorable, notamment pour l’investissement immobilier.

Quelles sont les conditions pour bénéficier du PTZ en Essonne ?
Depuis le 1ᵉʳ avril 2025, le PTZ s’applique à tous les logements neufs (appartement ou maison) partout en France, donc en Essonne, jusqu’au 31 décembre 2027. Il finance 20 à 50 % de l’opération pour un appartement neuf, et 10 à 30 % pour une maison neuve, selon les revenus⁽⁴⁾. Le PTZ reste réservé aux primo‑accédants (non‑propriétaires de leur résidence principale sur les 2 dernières années, sauf exceptions). Les plafonds de ressources et la quotité dépendent du zonage et de la taille du foyer.

(1) Source : INSEE – L’Essonne : un portrait de ses habitants – 23/05/2025
(2) Source : Conseil départemental de l’Essonne
(3) Source : Le Figaro Immobilier – Prix médian au m² dans le neuf – 01/07/2025
(4) Source : Ministère de l’Économie – Prêt à taux zéro (PTZ) : tout ce qu’il faut savoir – 02/04/2025