Programmes immobiliers neufs en Haute-Savoie

Entre lacs alpins, stations de montagne et bassins d’emploi dynamiques, la Haute-Savoie offre un cadre de vie recherché qui dépasse largement l’image de destination touristique. Cette attractivité se traduit directement sur le marché immobilier : forte pression démographique, demande locative soutenue et prix élevés dans certains secteurs, notamment autour d’Annecy et du bassin genevois. Mais le département n’est pas homogène. Pour les acheteurs, cela nécessite trouver le bon équilibre entre qualité de vie, budget et usage du bien.

Sommaire :

1. Les avantages de la vie haut-savoyarde
2. Investir dans le neuf en Haute-Savoie
3. Acheter un bien immobilier neuf dans le 74
4. Des logements conçus pour le bien-être des résidents

Démographie, emploi, loisirs : les avantages de la vie en Haute-Savoie

Derrière le Rhône et l’Isère, la Haute-Savoie est le troisième département le plus peuplé de la Région Auvergne-Rhône-Alpes (AURA). Le département 74 compte près de 870 000 habitants en 2023. Il se caractérise par une forte croissance démographique. Depuis 1990, la population du département a gagné près de 300 000 habitants supplémentaires​⁽¹⁾, soit une augmentation de plus de 50%.

Quelle que soit la saison, le tourisme est un pilier de l’activité économique en Haute-Savoie. En 2022, le nombre de nuitées dans le département s’est élevé à 33,8 millions, dont 25% de nuitées d’origine étrangère. Le secteur du tourisme comptait plus de 35 000 emplois touristiques privés en 2022, dont 8 000 emplois touristiques saisonniers au cours de l’hiver 2022/2023.

Vivre en Haute-Savoie, c’est aussi avoir accès à des stations de montagne et domaines skiables, des kilomètres de sentiers de randonnées, de nombreux sites d’escalade et de canyoning, des réserves naturelles et des stations thermales… Sans oublier le Parc Naturel Régional des Bauges, le Lac d’Annecy, le Lac Léman, ainsi que des dizaines de plages et villes labellisées Pavillon Bleu !

En matière événementielle et culturelle, la Haute-Savoie abrite de multiples musées, châteaux, édifices religieux… et accueille bon nombre de rendez-vous très prisés : le Festival International du Film d’Animation d’Annecy, le Festival Au Bonheur des Mômes du Grand-Bornand, ainsi que des fêtes traditionnelles comme celle de l’Alpe et des Guides de Pralognan-la-Vanoise⁽²⁾.

Appartement neuf, maison neuve : pourquoi investir en Haute-Savoie ?

Tirée par l’activité touristique, la croissance démographique et le besoin en travailleurs frontaliers, la demande locative est très importante en Haute-Savoie. C’est principalement dans les pôles d’activités économiques des vallées et autour des centres d’activités touristiques, à savoir près des lacs et des stations alpines, que les investisseurs sont attirés par l’immobilier.

Dans certaines zones très recherchées autour d’Annecy et du bassin genevois, la pression foncière limite fortement les marges de négociation et impose une stratégie d’achat long terme.

Tous types de biens confondus, le prix moyen d’un bien immobilier en Haute- Savoie se situe à 4 726 € du mètre carré⁽³⁾, avec un prix haut qui peut atteindre 7 000 € le m².

Si vous souhaitez acheter pour investir, un dispositif comme la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) offre d’ores et déjà des avantages fiscaux qui encouragent l’investissement locatif en Haute-Savoie.

Acheter un appartement en Haute-Savoie avec le LMNP, c’est l’assurance de percevoir des revenus immobiliers réguliers, se constituer un patrimoine immobilier ou bien encore transmettre un héritage à ses proches. Attention toutefois aux zones les plus recherchées : la pression foncière y impose une stratégie d’achat long terme.

Trouver et acheter un bien immobilier neuf en Haute-Savoie

Pour habiter ou pour louer, Lamotte propose des programmes d’appartements et de maisons à Marcellaz et Cranves-Sales, à proximité d’Annemasse et de Genève, ou bien encore au pied du Mont-Blanc, précisément à Saint-Gervais-les-Bains.

Afin de faciliter la recherche du bien immobilier qui convient à vos critères, des filtres ont té mis en place sur notre outil de recherche. Partout sur le territoire, quelle que soit la zone géographique en France, nos annonces immobilières sont listées par département et par ville où nous construisons nos programmes de logements neufs en Haute-Savoie. 

Quelques filtres disponibles pour vous aider à trouver votre futur bien immobilier :

• le type de bien (appartement, maison, terrain) ;
• le prix de vente (budget minimum / maximum) ;
• la surface ;
• le nombre de pièces.

Pour chaque annonce, les dispositifs d’aide possibles et les dispositifs fiscaux sont indiqués. Pour accéder au plan complet de l’appartement ou de la maison sélectionnée, il vous suffit de nous transmettre vos coordonnées via le formulaire de contact.

Avec Lamotte, des logements conçus pour le bien-être des résidents dans le 74

En matière d’immobilier collectif, les résidences Lamotte offrent une variété de typologies d’appartements pour répondre à la fois aux besoins des collectivités et des habitants, qu’ils soient propriétaires occupants ou locataires.

Les studios, appartements et maisons proposés à la vente en Haute-Savoie sont conçus pour apporter un grand confort de vie au quotidien :

• un espace extérieur privatif (jardin, balcon, terrasse) ;
• une grande surface de la principale pièce à vivre ;
• un nombre de chambres adapté ;
• des zones de rangement fonctionnelles (entrée avec placard, celliers privatifs et greniers) ;
• des équipements utiles et sécurisés (ascenseur, stationnement en sous-sol, locaux à skis, locaux à vélos…).

(1) Source : INSEE – Évolution et structure de la population – 01/04/2025
(2) Source : Département de Haute-Savoie
(3) Source : SeLoger – Prix de l’immobilier au m² – Haute-Savoie – Avril 2025