Programmes immobiliers neufs à Angers
Votre recherche d'achat : 6 programmes à Angers
Saint-Jean-de-Linières (49) - LE DOMAINE DE L'ORANGERIE
Accession libre PTZ
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Terrains à bâtir
À partir de 99 700 €
Angers (49) - LES LONGERES D'ORGEMONT
Accession libre LMNP
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Appartements neufs
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Du 2 au 3 pièces
À partir de 169 000 €
Saint-Barthélemy-d'Anjou (49) - VERDANIA
Accession libre LMNP PTZ
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Appartements neufs
-
Du 2 au 3 pièces
À partir de 172 000 €
Angers (49) - CINQ FOCH
Accession libre LMNP PTZ
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Appartements neufs
-
Du studio au 4 pièces
À partir de 192 000 €
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Acheter un appartement neuf à Angers, ce n’est pas seulement miser sur une “ville où il fait bon vivre”. C’est choisir une ville qui bouge vraiment. Les nouvelles lignes de tram transforment les déplacements, Saint-Serge change de visage et la demande explose autour des campus. Notre analyse du marché immobilier neuf angevin.
Sommaire :
- Angers, ville attractive pour l’immobilier
- Pourquoi le marché du neuf y reste solide
- Les quartiers à privilégier selon votre projet
- Les prix de l’immobilier neuf par secteur
- Témoignage clients : un achat ‘double stratégie’
- Nos programmes neufs autour d’Angers
Angers, ville agréable à vivre et attractive pour l’immobilier
En quelques années, Angers a engagé une mutation visible : nouvelle patinoire, auditorium, création d’espaces verts à grande échelle, développement d’un réseau de transport moderne… Ces projets renforcent l’attractivité résidentielle et locative.
Avec un taux de chômage inférieur à la moyenne nationale, un important vivier de formations universitaires et plusieurs festivals d’envergure, Angers attire des profils variés : étudiants, chercheurs, jeunes actifs, familles.
L’influence d’Angers Loire Métropole dépasse largement les frontières de la ville : plus de 310 000 habitants(1), un bassin d’emploi étendu et un développement urbain maîtrisé.
Pour les investisseurs comme pour les résidents, cela signifie :
- un marché plus solide ;
- un choix plus large de programmes ;
- et un potentiel de valorisation durable.
Pourquoi le marché du neuf reste solide en 2025-2026 ?
Angers figure régulièrement en tête du classement des « villes où il fait bon vivre » — un succès loin d’être anecdotique. Plusieurs éléments structurants soutiennent la valeur immobilière :
- un marché porté par une forte demande ;
- une ville qui investit massivement dans son cadre de vie ;
- une stabilité économique rassurante ;
- une métropole en expansion.
En effet, malgré la fin du dispositif Pinel, la demande reste soutenue à Angers, notamment pour :
- les surfaces compactes proches des campus ;
- les logements bien desservis par les nouvelles lignes de tram ;
- les résidences offrant de bonnes performances énergétiques (RE2020).
Contrairement à d’autres villes étudiantes, Angers n’a pas connu d’explosion incontrôlée des prix : la hausse reste maîtrisée, ce qui rassure les investisseurs prudents.
Les quartiers angevins à privilégier selon votre projet
À Angers, chaque quartier a sa logique :
- Saint-Serge -> parfait pour un investissement étudiant ou un premier achat.
- La Doutre -> charme historique + programmes neufs confidentiels.
- Madeleine – Justices -> bon compromis prix / qualité de vie.
- Quartiers proches du tram -> valeur sûre pour la revente.
Belle-Beille : le quartier a longtemps été perçu comme strictement étudiant. Depuis la rénovation complète du campus et l’arrivée du tram, la demande s’équilibre. Les T2 et T3 destinés aux jeunes actifs s’y louent de mieux en mieux, surtout à proximité des axes rénovés.
Tableau : les prix de l’immobilier neuf par secteur
En 2025, le prix médian de l’immobilier neuf est de 3 808 €/m²(2), avec des écarts variables, entre 2 961 et 5 189 € au m². Focus sur quelques quartiers angevins, avec la moyenne des prix des appartements au m², neuf et ancien confondus.
| Quartier à Angers | Prix au m²(2) |
|---|---|
| Hauts de Saint-Aubin | 3 802 €/m² |
| Centre | 3 801 €/m² |
| Madeleine – Saint-Léonard – Justices | 3 687 €/m² |
| Grand Pigeon – Deux Croix – Banchais | 3 459 €/m² |
| Saint-Serge – Ney – Chalouère | 3 419 €/m² |
| Belle-Beille | 3 375 €/m² |
| Doutre – Saint-Jacques – Nazareth | 3 272 €/m² |
| Lac de Maine – Molière | 3 045 €/m² |
Témoignage clients : un achat ‘double stratégie’
Nous étions déjà propriétaires et souhaitions acheter plus grand, tout en conservant notre premier bien.
Pour ce second achat, nous avons opté pour un T3 neuf dans le quartier La Madeleine. On cherchait quelque chose de calme mais proche du tram et des commerces.
On a été surpris, aussi, par la rapidité avec laquelle nous avons pu louer notre T2 dans les Hauts de Saint-Aubin. C’est ce moment-là qui nous a confirmés qu’Angers restait une valeur sûre. En 48 heures après la mise en ligne de l’annonce : trois dossiers sérieux nous avaient été transmis par l’agence !
— Martin & Lisette, propriétaires depuis 2018 et investisseurs depuis 2022
Nos programmes neufs à Angers et alentours
Les opportunités ne manquent pas pour acheter d’un appartement neuf à Angers. Les programmes immobiliers y sont nombreux et variés, que vous recherchiez :
- un T3 familial dans le quartier La Fayette–Éblé, apprécié pour sa proximité avec la Maine et ses équipements sportifs ;
- un studio ou T1 à Saint-Serge, cœur battant de la vie étudiante ;
- ou un appartement dans La Doutre ou La Madeleine, secteurs résidentiels où l’on apprécie le charme ancien et les nouvelles résidences plus intimistes.
Lamotte vous accompagne pour identifier le bon secteur, comprendre le marché local et concrétiser un achat serein — avec ou sans dispositif fiscal.
Nos programmes immobiliers à Angers et dans tout le Maine-et-Loire s’adaptent à tous les profils : investisseurs locatifs, primo-accédants, familles en quête d’un logement pérenne. Retrouvez nos offres de biens neufs dans le département :
Angers remplit toutes les cases d’un marché immobilier prometteur : dynamisme, stabilité, attractivité et valeur dans le temps. Le neuf y offre des perspectives solides, tant pour habiter que pour investir. Vous avez un projet et souhaitez avancer rapidement ?
Contactez nos conseillers Lamotte ! Ainsi, vous profitez de notre analyse de budget, de notre sélection des meilleurs programmes par quartier, et de conseils personnalisés pour optimiser votre achat.
Angers cumule plusieurs atouts : un centre-ville vivant, des espaces verts nombreux, une forte présence étudiante, un bassin d’emploi dynamique et des prix immobiliers encore plus abordables que dans les grandes métropoles voisines comme Nantes. Ces éléments lui ont permis de figurer plusieurs années en tête des classements des villes où il fait bon vivre.
Pour sécuriser un achat neuf à Angers, il est essentiel de vérifier la localisation précise, la réputation du promoteur, les performances énergétiques (RE2020), le plan du logement, les délais de livraison et les garanties (VEFA, garantie décennale, parfait achèvement). Si vous investissez, intéressez-vous à la demande locative du quartier, aux loyers pratiqués et au type de locataires ciblés (étudiants, jeunes actifs, familles).
En 2025, plusieurs solutions existent : le prêt immobilier classique, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les primo-accédants (sous conditions de ressources), l’apport personnel, ainsi que les aides locales ou régionales.
Si votre objectif est de commencer à investir avec un budget maîtrisé, Angers est souvent plus avantageuse : prix d’achat plus bas, demande locative soutenue grâce aux étudiants et jeunes actifs, tension locative élevée, rendement généralement supérieur.
À Angers, les quartiers proches du centre, des campus et des pôles d’emploi – comme Saint-Serge / Ney / Chalouère, le centre-ville, la Doutre ou Belle-Beille – concentrent une forte demande locative.
En 2025, un T2 neuf à Angers se situe généralement entre 200 000 et 250 000 €, selon le quartier, avec un prix au m² autour de 4 700 à 5 200 €/m² dans la plupart des programmes, des loyers potentiels autour de 680 à 750 €/mois pour un investissement.
(1) Source : INSEE – Dossier complet – Angers Loire Métropole – 06/11/2025
(2) Source : Le Figaro Immobilier – Prix m2 immobilier à Angers (49000) en décembre 2025