Programmes immobiliers neufs à la montagne

Investir dans un programme neuf à la montagne, c’est concilier plaisir de la nature et habitat performant. Entre cadre unique, potentiel locatif saisonnier et confort moderne, les offres immobilières en altitude attirent de plus en plus d’acheteurs. Le défi réside dans le bon choix du lieu, du type de bien et des dispositifs d’aide disponibles. Ce guide vous accompagne à chaque étape de votre projet.

Sommaire :

1. Pourquoi acheter et vivre à la montagne ?
2. Les atouts de l’immobilier neuf
3. Les secteurs pour sa résidence principale ou secondaire
4. Spécial investisseurs : potentiel locatif à la montagne
5. Les aides pour acheter un bien à la montagne

Pourquoi acheter à la montagne ? Un cadre de vie unique

Entre Alpes et Pyrénées, les communes de moyenne montagne séduisent de nombreux citadins en quête de calme et de verdure. Même si les résidences secondaires sont majoritaires en station, preuve d’un attrait touristique constant, ces secteurs deviennent une vraie alternative pour installer sa résidence principale à l’année.

Le ski n’est plus la seule locomotive à la montagne : thermalisme, randonnée, VTT et événements culturels dynamisent les stations tout au long de l’année. Ce modèle économique assure des revenus réguliers et renforce la valeur des biens neufs, tant pour y vivre que pour investir.

Gares TGV, tunnels, routes bien entretenues… l’accès aux stations est désormais plus rapide et fluide. Les communes offrent aussi un haut niveau de services : écoles, santé, commerces, navettes interstations.

Fêtes traditionnelles, marchés de terroir, activités sportives : la montagne propose un art de vivre authentique. Les associations et animations locales renforcent le lien social et créent un cadre chaleureux. Idéal pour les saisonniers, les familles comme pour les retraités !

« Vivre à la montagne, c’est profiter de l’air pur toute l’année, pas seulement en vacances. »

Les atouts de l’immobilier neuf : confort, équipements, garanties

En altitude, l’isolation thermique, l’étanchéité à l’air, la performance énergétique et la résistance aux conditions climatiques extrêmes sont impératives. En matière de construction de logements, le respect de la norme RE2020 est donc essentiel.

Les critères de la RE2020 garantissent de disposer d’un bien immobilier performant en ce qui concerne l’isolation thermique et acoustique. Dans des zones parfois fortement exposées aux vents ou au ressac sonore, ces performances phoniques sont d’autant plus importantes.

Les résidences neuves s’adaptent au contexte de la vie montagnarde avec des prestations sur mesure : casiers à skis, parkings souterrains, abris pour vélos ou matériels de sport. Balcons, terrasses panoramiques, ou espaces extérieurs privatisés valorisent l’offre de biens.

Avec les garanties du neuf, votre investissement à la montagne est sécurisé ! Les garanties légales constituent des protections exclusives pour votre projet, dont :

• la garantie décennale, sur la structure du bâtiment pendant 10 ans ;
• la garantie biennale, sur les équipements ;
• la garantie financière d’achèvement (GFA), sur la livraison du bâtiment.

Les secteurs où il fait bon vivre en résidence principale ou secondaire

À la montagne, il existe de multiples opportunités pour avoir une résidence principale confortable, partager un pied-à-terre familial ou miser sur le fort potentiel locatif lors des saisons touristiques.

Dans les Alpes du Nord, des communes comme Les Gets, Chamonix ou La Clusaz offrent une qualité de vie incomparable. À proximité de l’A40 et desservies par le TGV (via Annecy ou Genève), elles disposent de tous les services essentiels : écoles, commerces, santé.

Du côté des Pyrénées, Saint-Lary-Soulan, Cauterets ou Ax-les-Thermes conjuguent nature intacte, bien-être et diversité d’activités. Leur cadre authentique et la présence d’établissements dédiés au thermalisme en font des secteurs très prisés.

Altitude modérée, facilité d’accès et cadre naturel exceptionnel, c’est la combinaison recherchée par de nombreux acquéreurs pour vivre ou séjourner régulièrement à la montagne. Saint-Gervais, Megève ou Font-Romeu séduisent les habitants : proximité des pistes, ensoleillement, vues dégagées, connexions aux grands axes…

Spécial investisseurs : le potentiel locatif à la montagne

Investir dans un programme neuf en montagne permet de profiter d’un marché porté par le tourisme. En hiver, la demande explose grâce aux séjours de ski. Mais pour des raisons climatiques et économiques, les stations cherchent à proposer des activités quatre saisons.

Le développement de ces activités doit attirer une nouvelle clientèle, améliorer le taux d’occupation en dehors de la période hivernale et avoir des retombées économiques moins marquées par la saisonnalité. Pour les investisseurs, cela signifie des revenus locatifs réguliers.

En matière de rendement, la location courte durée meublée est très recherchée en station. Ce type de logement offre des niveaux de rentabilité attractifs, notamment par rapport à ce que l’on observe dans les zones urbaines. Les studios et T2 à la montagne trouvent facilement preneur auprès des couples et des petites familles. Les grands appartements et chalets sont eux susceptibles de séduire une clientèle haut de gamme ou d’accueillir familles et amis qui viennent séjourner à la semaine.

En tant qu’investisseur, vous pouvez bénéficier du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Le LMNP ouvre droit à l’amortissement du bien et à la réduction de l’imposition sur les loyers perçus (charges déductibles). Dans le cas d’une résidence de tourisme, la signature d’un bail commercial assure des loyers garantis, tout en confiant la gestion locative à un exploitant professionnel. Ces différentes solutions permettent d’investir sans contraintes de gestion, tout en sécurisant vos revenus.

Quels dispositifs d’aide pour acheter un bien à la montagne ?

Le prêt à taux zéro (PTZ) est un levier majeur pour financer l’achat ou la construction d’un logement neuf destiné à devenir votre résidence principale. Depuis 2025, il peut couvrir jusqu’à 50 % du coût de l’opération, selon votre situation et la zone géographique. Les communes en zone B2 ou C sont également éligibles, ce qui ouvre le dispositif à de nombreux villages et stations des Alpes et des Pyrénées.

Autre atout octroyé par un achat en immobilier neuf : les frais d’acte notarié réduits. Le montant des droits de mutation (DTMO) à régler s’élève à 2 ou 3% du prix de la transaction. Un pourcentage moins élevé en comparaison de l’ancien.

Dans les communes classées en zones de revitalisation rurale et les quartiers qui font l’objet du NPNRU⁽⁴⁾, une TVA réduite peut s’appliquer. Le taux réduit de TVA, jusqu’à 5,5%, diminue le prix du logement de manière significative.

L’achat dans un programme neuf à la montagne conjugue exigence énergétique, potentiel locatif et cadre naturel exceptionnel. Bien choisir la station, définir la typologie de l’appartement ou du chalet et anticiper les aides disponibles sécurise votre projet immobilier, notamment pour devenir propriétaire. Contactez un conseiller Lamotte pour affiner vos besoins et découvrir les biens et programmes les plus adaptés à vos objectifs.

Peut-on acheter un programme neuf en montagne pour une location saisonnière ?
Oui, de nombreux logements neufs situés en zone de montagne sont conçus pour la location saisonnière (résidences de tourisme, appartements meublés). Ces programmes présentent souvent des services intégrés pour faciliter la gestion locative.

Quelles sont les conditions du PTZ en zone montagne ?
Le bien doit devenir votre résidence principale, c’est-à-dire être occupé 8 mois dans l’année. L’éligibilité au prêt à taux zéro dépend ensuite de vos ressources, selon de la composition du foyer et le prix d’achat du bien.

En quoi les normes RE2020 sont-elles adaptées à la montagne ?
La RE2020 impose une isolation renforcée, une maîtrise des ponts thermiques, une étanchéité à l’air stricte et des systèmes énergétiques performants, ce qui est crucial en altitude pour limiter les déperditions de chaleur.

Faut-il privilégier une résidence principale ou secondaire à la montagne ?
Cela dépend de votre projet. Pour habiter à l’année, privilégiez les stations bien équipées et accessibles. Pour investir, le critère de taux d’occupation et d’attractivité touristique est central.

Quelles sont les stations dans les Alpes les plus prisées pour habiter à l’année ?
Les stations de Savoie et Haute‑Savoie comme Chamonix-Mont-Blanc, La Clusaz, Megève, ou bien Saint‑Gervais-les-Bains sont très recherchées pour une occupation permanente ou semi-permanente.

(1) Source : Immobilier.notaires.fr – Investir dans l’immobilier en montagne : les tendances à surveiller en 2024 – 17/06/2024
(2) Source : Observatoire National des Stations de Montagne ANMSM – Atout France – Vacances d’hiver 2025 – 05/03/2025
(3) Source : Service-public.fr – Locations touristiques : de nouvelles règles en 2025 – 20/01/2025
(4) Source : Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine (ANRU) – Cartographie des programme de rénovation – 23/09/2025