Programmes immobiliers neufs en Occitanie

Vous envisagez d’acquérir un programme neuf en Occitanie ? Ce territoire, riche de son dynamisme économique et de ses paysages entre Pyrénées et Méditerranée, conjugue qualité de vie, accessibilité et opportunités d’investissement. Découvrez avec Lamotte une offre immobilière adaptée à tous les profils.

Sommaire :

1. Occitanie : démographie, économie et environnement
2. Les zones les plus attractives pour un programme neuf
3. Pourquoi privilégier l’immobilier neuf en Occitanie
4. Notre accompagnement et suivi pour votre projet
5. Nos programmes neufs dans les autres régions

La région Occitanie : démographie, économie moderne et environnement préservé

Depuis le 1ᵉʳ janvier 2021, la population en Occitanie a dépassé les 6 millions d’habitants⁽¹⁾, faisant de la région la 4e plus peuplée en France. La croissance démographique, de +0,7 % en moyenne par an entre 2015 et 2021 est portée principalement par l’excédent migratoire. La hausse de la population est davantage marquée dans les départements de la Haute-Garonne (31) et de l’Hérault (34), signe d’un attrait pour le cadre de vie occitan et les grandes métropoles que sont Toulouse et Montpellier.

Le dynamisme économique est sans équivalent, porté notamment par l’industrie aéronautique à Toulouse, la recherche agronomique à Montpellier ou le tourisme culturel. L’emploi salarié a connu une progression de +0,7% en 2023⁽²⁾, après +1,6 % en 2022. Le taux de chômage s’établit à 8,7% en fin d’année 2023. Ces chiffres reflètent une économie résiliente malgré un contexte macroéconomique délicat.

Les infrastructures publiques, les transports, l’offre culturelle et sportive sont conçus pour rapprocher les services des habitants. Dans les zones rurales intermédiaires, la majorité des actifs résident à moins de trente minutes de leur lieu de travail, ce qui favorise l’équilibre entre vie professionnelle et vie personnelle.

L’Occitanie bénéficie d’un environnement privilégié : la partie du littoral méditerranéen et les massifs (Pyrénées, Massif central) constituent un écrin naturel préservé. Au global, les parcs nationaux et régionaux couvrent près d’un quart de la superficie de la région.

Les zones les plus attractives en Occitanie pour un programme neuf

Toulouse reste incontestablement la métropole phare de l’Occitanie, animée par un écosystème dynamique où s’entrelacent innovation, enseignement supérieur et industrie aéronautique. Le marché du neuf y reste très tendu, favorisant les profils de primo‑accédants, de cadres et d’investisseurs. À Montpellier, l’essor est porté par une population étudiante croissante, un réseau de recherche dense et une effervescence culturelle remarquable.

Les villes moyennes, comme Saint-Gaudens, affichent des prix largement inférieurs à ceux des grandes agglomérations. Le prix médian du m² dans le neuf se situe autour de 2 167 €⁽³⁾, offrant un compromis intéressant entre budget maîtrisé et cadre de vie serein. La sous‑préfecture de Haute-Garonne, entourée d’espaces naturels protégés, bénéficie en outre d’une bonne desserte par l’A64, de la ligne ferroviaire Toulouse‑Bayonne et d’un patrimoine local vivant.

Plus au sud, certaines communes offrent de belles perspectives immobilières. Vous profitez d’un cadre agréable au pied des montagnes pour installer votre résidence principale ou pour envisager un projet locatif avec rendement. C’est le cas de Saint-Lary-Soulan par exemple dans les Hautes-Pyrénées (65). Le charme de la station, son patrimoine naturel remarquable, sa proximité avec le Parc national des Pyrénées et ses infrastructures touristiques (thermes, ski, biodiversité montagnarde) en font une localisation unique.

Pourquoi privilégier un programme neuf en Occitanie : les motivations

Les programmes immobiliers neufs en Occitanie présentent des avantages concrets pour les acquéreurs, qu’ils soient en quête de leur résidence principale, d’une résidence secondaire ou porteurs d’un projet d’investissement locatif.

Les logements neufs sont conçus pour répondre aux normes actuelles les plus exigeantes en matière d’isolation thermique et acoustique, de sécurité et de consommation énergétique. Grâce à la réglementation environnementale RE2020, les performances énergétiques des bâtiments neufs permettent non seulement de réduire la facture d’énergie, mais aussi de vivre dans un cadre plus respectueux de l’environnement.

Du point de vue financier, le neuf offre des intérêts indéniables. Les frais d’acte notarié sont réduits, aux alentours de 2 à 3% contre 7 à 8% dans l’ancien, ce qui représente une économie notable sur le budget à prévoir pour son projet. De plus, les acquéreurs peuvent bénéficier des dispositifs d’aide existants, en particulier le PTZ (Prêt à Taux Zéro), accessible pour l’achat d’un logement neuf en résidence principale, sous conditions de ressources.

L’investissement locatif bénéficie aussi d’un cadre fiscal favorable, notamment dans les villes tendues, à condition de respecter des plafonds de loyers et de ressources des locataires. Des formules comme le LMNP (loueur en meublé non professionnel), la nue-propriété ou encore l’investissement en résidence services (étudiante ou senior) sont également bien représentées sur le territoire, en particulier dans les pôles universitaires ou touristiques.

L’accompagnement et le suivi Lamotte pour votre projet immobilier en Occitanie

Acheter dans un programme neuf en Occitanie, c’est profiter d’un habitat moderne, économe en énergie et parfaitement intégré dans une région en pleine croissance démographique et économique. Dans cette perspective, Lamotte vous accompagne à chaque étape de votre projet, que ce soit pour votre résidence principale ou un investissement locatif.

Vous bénéficiez avec Lamotte d’une expertise nationale doublée d’un ancrage local, pour choisir un habitat qui correspond à ses besoins, dans la ville de votre choix. Le parcours d’achat dans le neuf, en particulier dans le cadre d’une VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), est encadré et rassurant.

Après la signature du contrat de réservation, l’acquéreur bénéficie d’un délai de rétractation légal, puis d’un accompagnement administratif et technique jusqu’à la livraison du bien. Lamotte met à disposition un espace personnel et sécurisé en ligne pour suivre l’avancement du chantier, les appels de fonds, et les éventuelles demandes de travaux modificatifs (TMA). Chaque programme est livré avec les garanties constructeur : garantie décennale, biennale et de parfait achèvement.

Et si vous faisiez de l’Occitanie votre nouveau lieu de vie ou d’investissement ? Contactez dès maintenant votre conseiller Lamotte à Toulouse pour concrétiser votre projet immobilier neuf, ou rendez-vous dans notre agence régionale.

Nos programmes immobiliers neufs dans d’autres régions

• Immobilier neuf Auvergne-Rhône-Alpes
• Immobilier neuf Bretagne
• Immobilier neuf Île-de-France
• Immobilier neuf Nouvelle-Aquitaine
• Immobilier neuf Pays de la Loire

Qui peut bénéficier du contrat VEFA en Occitanie ?
Toute personne qui achète un logement neuf auprès d’un promoteur immobilier, pour habiter ou louer, peut signer un contrat VEFA (vente en l’état futur d’achèvement).

Quel est le prix médian au m² d’un logement neuf en Occitanie ?
Le prix médian pour l’immobilier neuf en Occitanie est d’environ 3 064 €/m²⁽⁴⁾, en hausse de +7% sur un an et de +29% en 5 ans.

Quels sont les atouts des programmes neufs en Occitanie ?
Les programmes immobiliers neufs en Occitanie offrent un confort moderne, une performance énergétique optimisée (RE2020), des garanties constructeurs solides et des frais de notaire réduits, dans un contexte où la demande locative est soutenue.

Où investir dans un programme neuf en Occitanie ?
Les villes les plus attractives pour un achat immobilier neuf en Occitanie sont Toulouse, Montpellier, Nîmes, Perpignan, mais aussi Saint-Gaudens ou Saint-Lary-Soulan. Ces localités offrent un bon rapport entre qualité de vie, rendement locatif potentiel et perspectives de valorisation du bien.

(1) Source : Insee – Populations légales au 1^er janvier 2021 : 6 022 176 habitants en Occitanie, 4^e région française – 28/12/2023
(2) Source : Insee – Bilan économique 2023 – Occitanie – 13/06/2024
(3) Source : Le Figaro Immobilier – Prix m² immobilier à Saint-Gaudens (31800) en août 2025 – 02/08/2025
(4) Source : Le Figaro Immobilier – Prix m² immobilier en Occitanie en août 2025 – 02/08/2025