Programmes immobiliers neufs à Aix-les-Bains

Aix-les-Bains attire chaque année de nouveaux habitants pour son cadre de vie exceptionnel, mais aussi de nombreux investisseurs séduits par la stabilité du marché. Entre lac et montagnes, la ville bénéficie d’un dynamisme rarement égalé pour une commune de cette taille. Voici un tour d’horizon clair, concret et orienté terrain pour vous guider dans votre projet immobilier à Aix-les-Bains.

Sommaire :

1. Dans quel quartier vivre et investir ?
2. L’achat d’un appartement neuf à Aix-les-Bains
3. Investir dans l’immobilier neuf à Aix-les-Bains

Où vivre et investir à Aix-les-Bains ? Analyse quartier par quartier

Depuis plusieurs années, nous constatons une hausse régulière de la demande immobilière à Aix-les-Bains, notamment pour les résidences principales et les biens destinés aux locations touristiques ou thermales. Mais tous les quartiers ne se valent pas, et certaines zones offrent de véritables opportunités… tandis que d’autres exigent plus de discernement.

Le centre-ville, pour vivre tout à pied

C’est le secteur le plus animé et le plus pratique : commerces, restaurants, Casino Grand Cercle, thermes Chevalley, transports… De nombreux actifs et jeunes retraités s’y installent pour réduire leur dépendance à la voiture.

Ce qu’un acheteur doit savoir :

• les immeubles anciens sont charmants mais énergivores (bien vérifier les diagnostics) ;
• les rares programmes neufs y partent très vite ;
• c’est un excellent secteur pour une location courte durée ou thermale.

Marlioz, un quartier résidentiel et familial

Merlioz est un secteur recherché par les familles pour ses écoles, ses installations sportives et son ambiance paisible. Proche des thermes, c’est également un emplacement intéressant pour louer à l’année ou à la saison.

Quelques points forts : espaces verts, stationnement plus simple, prix plus abordables que le centre.

Un point de vigilance : attention à certaines rues à forte circulation aux heures de pointe.

Chantemerle, où trouver calme et qualité de vie

Quartier prisé pour son cadre verdoyant, Chantemerle est idéal pour ceux qui recherchent tranquillité et confort au quotidien. Les prix y sont raisonnables pour Aix-les-Bains, ce qui attire beaucoup de primo-accédants.

En cas d’investissement locatif, sachez que le secteur est très demandé par les familles et les seniors.

Les Hauteurs d’Aix, avec vues lac et prestations premium

Tresserve, le Montcel ou encore les hauteurs du boulevard Lepic offrent des panoramas exceptionnels sur le lac du Bourget.

À savoir avant d’acheter :

• les prix peuvent dépasser 6 000 €/m² dans le neuf ;
• la zone concentre bon nombre de résidences principales haut de gamme ;
• la rentabilité locative est plus faible mais le secteur offre une forte valeur patrimoniale.

Pourquoi acheter un appartement neuf à Aix-les-Bains ?

Contrairement aux idées reçues, le neuf n’est pas qu’une question de confort. À Aix-les-Bains, c’est aussi une réponse concrète aux enjeux énergétiques et à l’évolution du marché.

Les avantages du neuf à Aix-les-Bains

• Frais de notaire réduits (seulement 2 à 3% du prix du logement)
• Performances énergétiques élevées, essentielles dans une ville où l’ancien est parfois mal isolé
• Garantie décennale et absence de travaux, un atout pour les investisseurs
• Loueurs saisonniers : meilleure attractivité pour les curistes et touristes exigeants

Témoignage d’un couple d’investisseurs

Nous avons acheté un T2 neuf près des Thermes pour le louer aux curistes. Première année : 8 mois loués sans aucune vacance ! Les locataires apprécient vraiment la qualité du logement, et nous sommes sereins grâce aux garanties du neuf. — Valérie & François, récents propriétaires locatifs à Aix-les-Bains

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Aix-les-Bains ?

Aix-les-Bains bénéficie d’un attractivité unique combinant :

• thermalisme (séjours de 3 semaines très réguliers) ;
• tourisme lacustre ;
• activités outdoor (randonnée, voile, golf) ;
• proximité avec Chambéry et Genève.

Côté investissement immobilier neuf à Aix-les-Bains, voici ce qu’il faut retenir :

• la location meublée courte durée fonctionne très bien autour des Thermes et du centre ;
• les séjours des curistes assurent une demande stable d’avril à octobre ;
• les T2 offrent généralement les meilleurs taux d’occupation ;
• le marché reste sécurisé (faible vacance locative, revente facilitée).

Aix-les-Bains attire parce qu’elle combine qualité de vie, dynamisme touristique et stabilité patrimoniale. Pour un acheteur ou un investisseur, c’est un marché où l’emplacement est déterminant : la proximité des Thermes, du lac et des commerces impacte fortement la valeur et la rentabilité.

Le neuf représente une excellente option pour sécuriser un investissement et réduire les risques. Avec des prix encore soutenus mais justifiés par la demande, Aix-les-Bains reste une valeur sûre à long terme.

(1) Source : Le Figaro Immobilier – Prix m2 immobilier à Aix-les-Bains (73100) en décembre 2025