Programmes immobiliers neufs en Vendée
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Luçon (85) - LES ILOTS DE LUCIO
Accession libre LMNP PTZ
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Appartements neufs -
Du 2 au 4 pièces
Appartements neufs 
Du 2 au 4 pièces À partir de 138 000 €
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La Vendée séduit de plus en plus d’acquéreurs grâce à son économie portée par le tourisme et un cadre de vie attractif entre mer, nature et dynamisme local. Les zones littorales restent très recherchées, tandis que l’arrière-pays attire familles et jeunes actifs en quête d’équilibre. L’immobilier neuf y offre confort, performance énergétique et garanties modernes, idéals pour habiter ou investir.
Sommaire :
- Pourquoi acheter dans le neuf en Vendée ?
- Les secteurs où il fait bon vivre dans le 85
- Les atouts de l’immobilier neuf sur le littoral vendéen
- Les dispositifs d’aide pour acheter dans un cadre balnéaire
Pourquoi acheter des programmes neufs en Vendée ?
Un territoire attractif et en pleine croissance
La Vendée (85) attire chaque année de nouveaux habitants. Avec plus de 700 000 habitants en 2022(1), le département reste à taille humaine. Sa croissance démographique moyenne, de +0,9 % par an depuis 2016, illustre une vraie dynamique résidentielle. Cette progression soutenue confirme un marché immobilier solide, propice à la construction et à l’achat de logements neufs.
Un tissu économique porté par le tourisme et l’innovation
Avec plus de 36 millions de nuitées touristiques et 37 000 emplois liés à ce secteur(2), la Vendée est un département parmi les plus visités de France. Mais son économie ne se limite pas au littoral : industrie, agroalimentaire et services se développent également, créant un environnement équilibré pour y vivre ou investir durablement.
Une qualité de vie reconnue
Entre ses 250 km de littoral, ses paysages variés (plages, marais, forêts) et une offre culturelle active, la Vendée offre un cadre de vie rare. Son réseau de transports, ses services publics performants et son tissu associatif fort en font un territoire idéal pour s’installer en famille ou télétravailler au bord de l’océan.
Les secteurs où il fait bon vivre à l’échelle vendéenne
Chaque profil d’acheteur peut trouver son équilibre selon son mode de vie.
- Familles : privilégiez les communes côtières bien équipées comme Les Sables-d’Olonne, Saint-Hilaire-de-Riez ou Challans, où écoles, crèches et loisirs sont accessibles.
- Jeunes actifs : cap sur La Roche-sur-Yon ou Aizenay, bien reliées aux pôles d’emploi, avec un marché immobilier plus abordable.
- Investisseurs : les zones touristiques (proximité plage, port, pistes cyclables) restent les plus rentables, notamment pour la location saisonnière ou meublée.
L’arrière-littoral vendéen séduit de plus en plus de jeunes ménages cherchant un compromis entre nature, emploi et prix attractifs.
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Les atouts de l’immobilier neuf sur le littoral atlantique vendéen
Normes, confort et performance énergétique
Un bien immobilier neuf respecte les dernières réglementations (RT2012, RE2020), garantissant isolation, confort thermique et faibles charges. Sur le littoral, ces performances sont un vrai plus : meilleure résistance au climat marin et coûts d’entretien réduits.
Des garanties et équipements modernes
Acheter un bien au sein d’un programme neuf en Vendée, c’est bénéficier de :
- la garantie décennale et biennale ;
- un espace extérieur valorisant (balcon, jardin, terrasse) ;
- nombreux aménagements pensés pour la vie moderne : fibre, stationnement, domotique, sécurité…
Autant d’atouts qui valorisent le bien à long terme, que ce soit pour habiter ou louer.
« Nous avons acheté un appartement neuf à Saint-Gilles-Croix-de-Vie pour y vivre à l’année.
Ce qu’on apprécie, c’est le confort et la tranquillité : tout est neuf, lumineux, bien isolé, et la mer est à dix minutes. L’équipe nous a accompagnés du choix du programme jusqu’à la remise des clés, avec une vraie connaissance du marché local. »
— Un couple acquéreur d’un appartement 3 pièces neuf en 2024
Quels dispositifs d’aide pour acheter dans un cadre balnéaire ?
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Réactivé en 2025, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) facilite l’achat d’un logement neuf sur tout le territoire, y compris dans les zones B2 et C. Selon la commune et la tranche des revenus, il peut financer jusqu’à 50% du montant de l’opération, à condition d’être primo-accédant.
TVA réduite en zone ANRU
L’achat d’un logement neuf ou en VEFA dans certaines zones peut bénéficier d’une TVA réduite à 5,5% à la place de 20%, notamment lorsqu’il est situé dans une zone de rénovation urbaine ou un QPV.
En Vendée, certains secteurs sont classés « Quartiers prioritaires de la politique de la ville »(3), dont Centre‑Moulins‑Liots à Fontenay‑le‑Comte ou Vigne-aux-Roses à La Roche-sur-Yon.
Des frais de notaire allégés
L’un des avantages majeurs de l’achat dans le neuf concerne les frais de notaire, nettement plus bas que dans l’ancien. En Vendée comme ailleurs, ils s’élèvent en moyenne à 2 à 3% du prix d’achat, contre 7 à 8% pour un bien ancien. Cette réduction s’explique par le fait que la majorité des taxes (droits d’enregistrement notamment) ne s’appliquent pas aux ventes de logements neufs vendus par un promoteur.
Concrètement, pour un appartement neuf à 250 000 €, cela représente une économie d’environ 10 000 € sur les seuls frais d’acquisition.
Un atout non négligeable pour les primo-accédants ou les investisseurs souhaitant optimiser leur budget global.
Acheter un logement neuf en Vendée, c’est choisir un territoire à l’environnement préservé. Que vous souhaitiez y habiter ou investir, le département offre un équilibre rare entre dynamisme économique, littoral attractif et douceur de vivre. Notre équipe vous aide à identifier les meilleurs programmes neufs en Vendée, à comparer les dispositifs d’aide et à sécuriser votre achat, du premier contact jusqu’à la remise des clés. Contactez-nous dès maintenant pour découvrir les logements neufs disponibles en Vendée.
Les zones côtières restent très demandées pour leur cadre de vie et leur potentiel locatif, tandis que La Roche-sur-Yon séduit par sa centralité et ses prix plus accessibles.
Le PTZ s’applique partout en Vendée, et pas uniquement dans les communes classées en zones B2 et C. Le dispositif est réservé aux primo-accédants dont le revenu fiscal respecte les plafonds nationaux. Avec le PTZ, vous pouvez financer jusqu’à 50 % du prix d’achat sans intérêts. Il est cumulable avec un prêt principal ou un apport personnel.
Pour habiter, on vise les zones bien desservies et vivantes à l’année. Pour investir, les stations balnéaires et villes en croissance offrent une forte demande locative saisonnière.
Le prix moyen des appartements neufs en Vendée varie entre 3 700 € et 5 200 € au m²(4), selon le secteur. Les Sables-d’Olonne et Saint-Gilles dépassent les 4 500 à 5 000 €/m², tandis que La Roche-sur-Yon reste autour de 4 200 €/m².
Les communes comme Les Sables-d’Olonne, Saint-Gilles-Croix-de-Vie ou Jard-sur-Mer ne sont plus réservées aux vacances. Elles offrent écoles, transports, zones commerciales et fibre optique (pour faciliter le télétravail), permettant une vie à l’année agréable, entre mer et campagne.
(1) Source : INSEE – Comparateur de territoires – Département de la Vendée (85) – 02/09/2025
(2) Source : Département de la Vendée – L’attractivité touristique
(3) Source : Agence nationale pour la rénovation urbaine (ANRU)
(4) Source : Journal du Net – Prix de l’immobilier en Vendée (85) – Octobre 2025