Appartement 2 pièces - HÉRITAGE

• Architecture alliant tradition et modernité
• Qualité de la résidence : façade en pierre, baies cintrées
• Orientations multiples, pour des appartements baignés de lumière naturelle
• Halls et parties communes soignés
• Toitures aménagées et jardin en terrasse
• Jardin public de 2 600 m², accessible à tous
• Confort de vie assuré avec le réseau de chaleur urbain
• Labellisation NF Habitat HQE 7 étoiles (en cours de certification)
• Stationnements en sous-sol
• Locaux cycles équipés en rez-de-chaussée
• Ascenseurs

• Appartements lumineux, du studio au 5 pièces
• Généreux espaces extérieurs
• Loggias et terrasses plein ciel parfaitement orientées
• Prestations intérieures haut de gamme
• Contrôle d’accès sécurisé avec ouverture à distance

• Des avantages fiscaux concrets : TVA réduite à 10 % à l’achat et créance d’impôt remboursable.
• Un placement sécurisé : emplacement stratégique porté par une forte demande locative.
• Une rentabilité maîtrisée : revenus locatifs stables, risque de vacance locative faible et possibilité de coupler le LLI avec le statut LMNP.
• Un investissement qui a du sens : préparation de sa retraite avec des revenus complémentaires garantis, transmission facilitée.

1. Préfecture du Loiret et capitale régionale du Centre-Val de Loire, avec plus de 116 000 habitants dans la ville et près de 300 000 dans l’agglomération*
2. Ville étudiante et administrative dynamique : plus de 20 000 étudiants, nombreux pôles de formation et services publics d’envergure
3. Pôle économique majeur du Centre-Val de Loire, avec des secteurs porteurs (logistique, pharmacie, cosmétique avec la Cosmetic Valley, tech et services)
4. Accessibilité renforcée : à seulement 1h de Paris en train, desservie par 2 lignes de tramway, autoroutes A10/A71/A19
5. Forte demande locative : plus de 55 % de la population est locataire, marché tendu sur les studios et T2, rentabilités attractives entre 5 et 6 % brut selon les quartiers

Source : *INSEE