Comment bien choisir son terrain pour construire ?

Vous projetez de faire construire une maison individuelle, le choix de l’emplacement et du terrain constructible est primordial ! Mais comment faire le choix du terrain ? Découvrez nos conseils pour sélectionner le terrain le plus à même de vous offrir le cadre de vie dont vous rêvez.

Sommaire :

1. L’étude de la commune où faire construire
2. Les atouts et inconvénients du terrain
3. Choisir un terrain avec votre conseiller Lamotte

L’étude de la commune où faire construire sa maison

Avant de vous intéresser aux caractéristiques de la parcelle, prenez le temps de vous interroger sur la commune dans laquelle vous envisagez de faire construire votre maison.

Le territoire communal est-il attractif, proche des commodités ? Votre projet immobilier est-il réalisable ? S’agit-il d’un terrain en diffus ou d’un terrain en lotissement ? Quelles sont les connexions pour se déplacer dans la commune ?

Pour savoir comment choisir son terrain constructible, il vous faut vérifier les points essentiels de notre check-list.

La réglementation en matière d’urbanisme

Les possibilités de construire sont régies par le plan local d’urbanisme (PLU) ou plan local d’urbanisme intercommunal (PLUI). Pour éviter les mauvaises surprises, sollicitez des informations en mairie.

N’oubliez pas non plus de consulter le règlement de lotissement, qui peut comporter des règles d’urbanisme plus restrictives et occasionner des contraintes supplémentaires en termes de travaux.

Les services proposés sur la commune

La commune dispose-t-elle d’une école, d’une boulangerie ou encore d’une pharmacie ? La présence de commerces ou d’équipements fait la différence, en vous apportant un véritable confort au quotidien. Le terrain constructible est-il proche d’un axe routier important ? Un critère utile à prendre en compte pour calculer la distance (et le temps de trajet) qui sépare la parcelle des commodités.

L’analyse des atouts et inconvénients du terrain

Plusieurs éléments doivent être évalués pour guider votre prise de décision quant à l’achat du terrain à bâtir. L’analyse des risques va ainsi concerner les critères suivants :

• la surface du terrain ;
• la disposition et l’orientation du lot ;
• l’accès au terrain ;
• la végétation existante ;
• la proximité des rivières ou cours d’eau ;
• la déclivité ;
• la nature du sol…

La surface du terrain constructible

Aujourd’hui, les surfaces sont limitées afin d’éviter l’étalement urbain. Les parcelles de lotissement présentent donc une surface moyenne de 350 m², avec des variantes selon les départements. La superficie d’un terrain en diffus, c’est-à-dire hors lotissement, sera généralement plus grande.

La configuration du lot

Terrains allongés, carrés, en L…une parcelle peut avoir bien des formes, mais la façon dont elle se présente impacte nécessairement la manière dont concevoir votre projet et l’aménagement du terrain. Mieux vaut donc vérifier que le terrain que vous envisagez d’acheter est compatible avec l’opération de construction souhaitée.

La zone constructible du lot

Il est important que vous visualisiez le périmètre dans lequel votre maison sera implantée. Par précaution, regardez également la zone constructible des lots voisins, de façon à évaluer la distance à laquelle seront situées les maisons les plus proches de la vôtre.

L’orientation et l’accès au terrain

Ils conditionnent la position du garage, de la zone de vie et les terrasses extérieures. L’orientation est importante car elle détermine l’apport solaire qui est à prendre en compte afin d’optimiser les économies d’énergie.

La position du terrain au sein de l’opération

Soyez attentif aux espaces verts, aux cheminements à proximité et aux propriétés riveraines. Ceux-ci sont fréquentés? Ce qui rend les parcelles qui les jouxtent moins calmes.

L’obligation éventuelle de conserver des arbres

Cette contrainte est susceptible d’occasionner quelques désagréments (ombres portées, feuilles…), mais contribue aussi à paysager votre jardin tout en préservant des arbres de longue date.

Le sol

Analyser le terrain est indispensable. Vous devez donc étudier le dénivelé, la pente et la position des réseaux en lien avec la viabilisation des terrains. Il convient aussi d’identifier la nature du sol pour les fondations. Enfin, sachez que la gestion des eaux pluviales doit être prise en compte très en amont afin d’optimiser leur infiltration, en vue d’un circuit au plus court pour la restitution des eaux.

Choisir un terrain avec Lamotte Aménageur Lotisseur

Nos terrains sont rigoureusement sélectionnés pour la qualité du cadre de vie qu’ils peuvent vous offrir. Taille de terrain étudiée, proximité des services, accessibilité au réseau routier, tous ses aspects essentiels à votre projet de construction sont pris en compte par nos conseillers aménageurs lors de la définition de chaque future parcelle à vendre.

Par ailleurs, Lamotte Aménageur Lotisseur réalise pour vous les études préalables indispensables (réseaux, viabilisation…) et dispose d’un permis d’aménager pour le lotissement.

Votre terrain est donc viabilisé, il ne vous reste plus qu’à passer à l’étape suivante : faire construire votre maison. Pour cela, vous disposez d’une véritable aide à la construction, grâce à l’outil que constitue notre cahier des charges ou le recours possible à nos offres “terrain + maison neuve”.