Grands appartements neufs

Votre famille s’agrandit ou vous souhaitez tout simplement plus d’espace ? L’achat un grand appartement neuf vous garantit confort, modernité et qualité de vie. Pour s’installer avec une chambre par enfant, disposer d’une pièce dédiée au télétravail, ou accueillir des proches dans des conditions optimales, les logements spacieux et l’immobilier neuf offrent de nombreux avantages, tant en termes d’équipements que d’aides financières disponibles.

Sommaire :

1. Pourquoi acheter un grand appartement neuf ?
2. Les profils d’acquéreurs et d’investisseurs
3. L’offre de grands appartements disponibles
4. Les atouts de l’immobilier neuf
5. Comment financer l’achat d’un grand appartement ?

Pourquoi acheter un grand appartement neuf ?

Le parc de logements français ne cesse de croître, avec 38,2 millions de logements au 1^er janvier 2024⁽¹⁾. Malgré la demande croissante pour des logements familiaux ou spacieux, les grands appartements neufs (considérés comme tel à plus de 90 m²) restent relativement rares sur le marché.

Les grands appartements neufs se concentrent souvent dans les zones dynamiques où l’économie locale est favorable : pôles métropolitains, grandes villes régionales ou périphéries attractives. En matière de loisirs, ces secteurs bénéficient généralement d’une offre culturelle diversifiée (spectacles, musées, événements).

Opter pour un logement neuf, c’est souvent s’installer dans des quartiers bien desservis, avec des infrastructures de qualité : transports, écoles, commerces, professionnels de santé… De quoi attirer les familles et les jeunes actifs qui souhaitent allier proximité de l’emploi, confort et qualité de vie.

Les différents profils d’acquéreurs et d’investisseurs

Les familles

Les familles recherchent avant tout des grands appartements neufs proches des écoles, des crèches, et des espaces verts. Un logement de 4 pièces ou plus, avec une bonne isolation thermique et acoustique, un espace extérieur et une proximité avec les transports en commun est souvent un critère essentiel. Ces biens offrent un cadre de vie idéal pour élever des enfants dans un environnement sain et sécurisé.

« Nous cherchions à acheter un grand appartement neuf, avec plus de 90 m² de surface, pour offrir plus d’espace à notre famille. Nous avons finalement trouvé ce que nous voulions : un logement moderne bien conçu, proche des écoles et des transports, avec tout le confort d’aujourd’hui. »

Les jeunes actifs

Les jeunes professionnels privilégient les grands appartements neufs situés dans des zones bien connectées, proches des bassins d’emploi et des commodités (commerces, restaurants, activités culturelles). Ils sont sensibles à la performance énergétique, au design moderne, ainsi qu’aux services inclus comme la fibre optique, un local vélo sécurisé ou une place de parking.

Les investisseurs

Les investisseurs voient dans les grands logements neufs un potentiel locatif solide, notamment dans les villes en tension, où la demande dépasse l’offre. Ces biens peuvent séduire des colocations haut de gamme, des familles ou des expatriés, assurant ainsi une rentabilité durable. Les avantages fiscaux du neuf, comme les frais de notaire réduits ou la TVA à taux réduit dans certaines zones en développement et transformation, renforcent l’intérêt pour ce type d’investissement.

Quels types de grands appartements sont disponibles sur le marché ?

Sur le marché immobilier neuf, les grands appartements se déclinent principalement en T4, T5 et plus, avec des surfaces habitables allant de 90 m² à plus de 140 m². Ces logements de 4 pièces au moins sont conçus pour répondre aux besoins d’espace des familles, des colocations ou des télétravailleurs, en proposant des pièces de vie spacieuses, des chambres bien séparées, et souvent un bureau ou un espace modulable.

En tant que promoteur reconnu, Lamotte intègre dans chaque appartement un espace extérieur privatif, un critère considéré comme essentiel par les acheteurs : balcons, grandes terrasses, loggias ou jardins en rez-de-chaussée. Certains programmes haut de gamme proposent même des rooftops privatifs ou des espaces végétalisés partagés.

La distribution intérieure est pensée pour offrir luminosité (avec une double voire triple exposition), confort thermique et acoustique, et s’adapte à différents modes de vie. Ainsi, que l’on cherche un bien pour habiter ou pour louer, le neuf propose une variété de configurations modernes et évolutives, souvent personnalisables dès la réservation sur plan.

Les atouts de l’immobilier neuf pour un grand appartement

La RE2020, synonyme de confort

Depuis le 1^er janvier 2022, la réglementation environnementale RE2020⁽²⁾ s’applique à tous les logements neufs. La norme de construction impose une meilleure isolation thermique et acoustique, une réduction de la consommation énergétique et une limitation de l’empreinte carbone des bâtiments. Ce respect des normes se traduit par un meilleur confort au quotidien.

Un aménagement soigné et des équipements modernes

Grâce à leur aménagement étudiés et à leurs équipements dernier cri, les appartements neufs offrent de multiples avantages à leurs occupants :

• une luminosité renforcée grâce aux expositions et des surfaces vitrées généreuses ;
• une ventilation optimale pour la qualité de l’air intérieur ;
• des solutions de chauffage performantes (pompes à chaleur, planchers chauffants).
  

Les garanties constructeur

En cas d’acquisition d’un appartement en VEFA, plusieurs garanties figurent dans le contrat de construction signé avec le promoteur :

• la garantie de parfait achèvement, qui couvre toute réparation liée à une malfaçon durant l’année qui suit la livraison ;
• la garantie biennale, qui assure le bon fonctionnement des équipements dissociables du bâti (volets, radiateurs, robinetterie, interphones…) ;
• la garantie décennale, qui protège l’acheteur durant 10 ans contre les dommages compromettant la solidité du bâtiment ou le rendant impropre à son usage ;
• l’assurance dommages-ouvrage, qui rembourse les réparations liées aux désordres couverts par la garantie décennale, sans attendre une décision de justice.

Financement : quels dispositifs d’aide pour acheter un grand appartement neuf ?

Le prêt à taux zéro (PTZ)

Dispositif de soutien à l’accession à la propriété, le prêt à taux zéro est réservé aux primo-accédants qui souhaitent acheter leur résidence principale dans le neuf. Il permet de financer une partie de l’acquisition sans payer d’intérêts. Depuis le 1er avril 2025, le PTZ est désormais étendu à tous les logements neufs, dont les grands appartements, et ce sur l’ensemble du territoire français.

La TVA réduite à 5,5%

La TVA à taux réduit de 5,5 % s’applique uniquement aux logements neufs ou acquis en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement) destinés à devenir résidences principales, sous réserve de respecter certaines conditions (plafonds de ressources, durée d’occupation…).

La condition géographique est essentielle pour bénéficier de ce taux avantageux⁽³⁾. Ce sont les zones ciblées pour redynamiser l’accession à la propriété dans des territoires en tension ou en renouvellement urbain. Concrètement, ce sont les zones ANRU et les Quartiers Prioritaires de la Politique de la Ville (QPV), qui visent à favoriser une meilleure mixité sociale et un habitat plus accessible.

Les logements neufs doivent faire l’objet d’un programme de rénovation urbaine (PNRU) ou être situés dans un périmètre de 300 à 500 m autour des quartiers ANRU. Pour les QPV, les logements éligibles à la TVA réduite doivent être eux localisés à l’intérieur du périmètre ou dans une limite de 300 m.

Acheter un grand appartement neuf en France, c’est bénéficier d’un habitat pensé pour le bien-être, la durabilité et la qualité de vie. Malgré une offre d’appartements de ce type encore limitée, les villes dynamiques et bien desservies proposent des opportunités intéressantes. Les aides comme le PTZ facilitent l’achat pour y vivre, tout en bénéficiant de solides garanties constructeur et de performances énergétiques élevées.

Quelles sont les villes les plus adaptées pour vivre dans un grand appartement ?
Les villes périurbaines ou en périphérie de pôles urbains dynamiques, où l’offre neuve est abondante, sont souvent idéales. Citons les grandes métropoles comme Bordeaux, Nantes ou Rennes, qui offrent des emplacements à proximité des transports et services.

Quels sont les avantages d’un grand appartement neuf de plus de 90 m² ?
Un grand appartement neuf garantit une isolation performante, une meilleure qualité de l’air, des matériaux récents, des équipements modernes (ascenseur, parking, logement connecté) et des économies sur les charges. De plus, vous bénéficiez de garanties constructeur et de frais de notaire réduits.

Comment savoir si je suis éligible au Prêt à Taux Zéro ?
L’éligibilité au PTZ dépend du type d’achat réalisé (au titre de votre résidence principale) et de vos revenus. Le montant du prêt alloué est lié à votre tranche de revenus, à la zone géographique du logement (zones A, B1, B2…) et au coût de l’opération immobilière. Il est impératif de consulter les plafonds de ressources actualisés sur Service-public.fr ou sur le site Lamotte.

À quoi correspond la norme RE2020 pour un appartement neuf ?
La RE2020 est une norme environnementale qui impose une meilleure performance énergétique, un confort thermique en été comme en hiver, et une réduction de l’empreinte carbone des bâtiments. Tous les appartements neufs et construits récemment y sont conformes, quel que soit leur typologie et surface, garantissant un habitat plus sain et économique.

Est-ce que c’est rentable d’acheter un grand appartement pour le louer ?
Oui, surtout dans les zones où l’offre de logements spacieux est faible mais la demande élevée : familles nombreuses, colocation, télétravailleurs. Ce type de bien peut générer des loyers stables sur le long terme, à condition de bien cibler la localisation et de respecter les plafonds si des aides s’appliquent.

(1) Source : Insee – Le parc de logements au 1^er janvier 2024 – 12/09/2024
(2) Source : Ministère de la Transition Écologique – Réglementation environnementale RE2020 – 10/06/2024
(3) Source : Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine – TVA à taux réduit pour l’accession à la propriété dans les « zones ANRU » et les quartiers prioritaires