Programmes immobiliers neufs en Île-de-France

Vous envisagez d’acheter un programme neuf en Île‑de‑France ? La région parisienne allie dynamisme, rayonnement international et excellence des infrastructures. Résidence principale moderne ou placement rentable à long terme, laissez-vous guider par les solutions Lamotte.

Sommaire :

1. Les atouts de la région pour vivre ou investir
2. Les secteurs attractifs en Ile-de-France
3. Paris, Ile-de-France : le marché immobilier neuf
4. Nos programmes immobiliers en Ile-de-France
5. Nos autres programmes immobiliers en région
6. Choisir Lamotte pour son projet en Île-de-France

Les atouts de la région francilienne pour vivre ou investir

Riche de près de 12 million d’habitants en 2023⁽¹⁾, l’Île‑de‑France abrite près d’un cinquième de la population française. La région francilienne, la plus peuplée de France donc, connaît une croissance démographique régulière d’environ 0,3% par an, portée à la fois par un excédent naturel positif et une attractivité internationale. Cette stabilité structure la demande permanente pour les logements neufs.

La région concentre à elle seule près de 30% du PIB national, portée par ses pôles d’activités variés : services financiers, numérique, recherche et innovation, industries de pointe et bien sûr le secteur tertiaire. Avec la présence de plus de 500 000 entreprises, l’Île-de-France attire aussi bien les cadres supérieurs que les étudiants, renforçant la tension immobilière dans de nombreuses communes.

Côté infrastructures, l’offre est exceptionnelle :

• un réseau de transports dense (métro, RER, tramways, bus) ;
• des lignes TGV vers toutes les grandes villes françaises ;
• plusieurs aéroports internationaux (Roissy-Charles-de-Gaulle et Orly).

En complément, le projet du Grand Paris Express, avec la création de 200 km de lignes de métro supplémentaires d’ici 2030, représente une transformation majeure qui valorise d’ores et déjà l’ensemble des quartiers desservis.

Les communes et secteurs les plus attractifs en Île‑de‑France

En première couronne, des communes comme Boulogne-Billancourt, Levallois-Perret, Neuilly-sur-Seine ou Issy-les-Moulineaux affichent les tarifs parmi les plus hauts, oscillant entre 8 et 12 000 €/m²⁽²⁾, en raison de leur proximité avec Paris, leurs infrastructures modernes et leur dynamisme économique.

La Seine-Saint-Denis (93) représente aujourd’hui l’un des territoires les plus prometteurs. Des villes comme Saint-Denis, Aubervilliers ou Pantin, en pleine transformation avec les aménagements liés aux Jeux Olympiques 2024 et au Grand Paris Express, connaissent un fort potentiel de valorisation. Le prix du neuf y reste plus abordable, autour de 5 500 à 7 000 €/m²⁽³⁾, mais devrait continuer à progresser dans les prochaines années.

En deuxième voire troisième couronne, des villes comme Clamart (Hauts-de-Seine) ou Arpajon (Essonne) séduisent par leur accessibilité et leur cadre de vie verdoyant, respectivement la Forêt de Meudon et la Vallée de l’Orge. Certains territoires en pleine mutation, comme le secteur de Marne-la-Vallée ou le plateau de Saclay (pôle scientifique et technologique) deviennent des références pour l’immobilier neuf, notamment investir et obtenir une rentabilité locative durable.

Le marché immobilier neuf à Paris et dans la région francilienne

Investir dans l’immobilier neuf en Île‑de‑France présente de nombreux avantages tangibles. Le contexte de raréfaction de l’offre neuve, avec la baisse des mises en chantier, renforce la valeur des biens construits aujourd’hui.

Paris intra‑muros demeure un point central, avec des prix du neuf parmi les plus élevés de France, notamment dans les communes à proximité immédiate de la capitale. À titre d’exemple, un appartement neuf de trois pièces en Île‑de‑France se négocie en moyenne autour de 370 000 €⁽⁴⁾.

De manière plus précise, le prix médian du m² pour le neuf en Île‑de‑France est de 4 553 €⁽⁵⁾, avec des variations au mètre carré entre 2 996 € (prix bas) et 7 598 € (prix haut) selon les localisations. Au niveau des maisons neuves, le prix médian se situe aux alentours de 4 302 €/m²⁽⁶⁾, avec une légère baisse sur six mois (‑1%).

Choisir le neuf pour réaliser un projet immobilier personnel, c’est s’assurer d’un logement performant (RE2020), bien situé, confortable et sécurisé. En matière de patrimoine, le neuf constitue un capital durable, avec une excellente revente ou capacité locative. De plus, l’achat neuf bénéficie fiscalement de frais de notaire réduits (≈ 2–3 %), d’une TVA réduite dans certains cas, et ouvre l’éligibilité au PTZ pour les primo‑accédants.

Notre offre de programmes immobiliers neufs en Île-de-France

Lamotte propose une offre diversifiée en Île‑de‑France, allant du studio au grand T5, avec finitions personnalisables, domotique intégrée, et agencements optimisés. Les logements incluent systématiquement balcons, loggias ou terrasses, certains bénéficient même d’un jardin privatif. Chaque logement neuf respecte les normes RE2020. La garantie d’un confort thermique et énergétique de haut niveau !

Les maisons individuelles neuves sont également disponibles, avec garage, terrain, et possibilité d’aménagement sur mesure. Des habitations parfaites pour les familles en quête d’espace et d’intimité.

Et pour investir, nous construisons régulièrement de nouvelles résidences services, pour seniors ou étudiants. De quoi cumuler placement rentable et investissement sociétal !

Nos résidences collectives et programmes immobiliers sont tous pensés pour la vie moderne : ascenseurs, parkings sécurisés, locaux vélos, avec écoles, commerces et transports à proximité. Pour faciliter vos recherches, retrouvez notre offre de programmes neufs en région parisienne, dans l’agglomération ou classée par département :

• Achats appartements neufs à Paris (75)
• Achats appartements neufs dans l’Essonne (91)
• Achats appartements neufs dans les Hauts-de-Seine (92)
• Achats appartements neufs en Seine-Saint-Denis (93)
• Achats appartements neufs dans le Val-de-Marne (94)

Nos programmes neufs dans d’autres régions

• Immobilier neuf Auvergne-Rhône-Alpes
• Immobilier neuf Bretagne
• Immobilier neuf Nouvelle-Aquitaine
• Immobilier neuf Occitanie
• Immobilier neuf Pays de la Loire

Choisir Lamotte pour son projet immobilier en Île-de-France

En optant pour Lamotte pour votre projet immobilier en Île-de-France, vous bénéficiez de l’expertise et de l’accompagnement sur mesure d’un promoteur reconnu depuis 70 ans. Lamotte conçoit des programmes neufs pensés pour durer. Ces programmes allient qualité architecturale, performance énergétique (RE2020), intégration urbaine et emplacement stratégique proche des commodités.

Notre valeur ajoutée réside dans un suivi personnalisé à chaque étape. De la réservation à la remise des clés, un interlocuteur dédié est à votre écoute. Vous disposez aussi d’outils digitaux facilement accessibles pour suivre l’avancement de votre projet, comme l’espace client sécurisé.

Lamotte, c’est aussi des conseils financiers et des solutions adaptées à votre situation : plan de financement, mise en avant d’une annonce locative, gestion du bien, pack meublé… En Île-de-France et partout en France, nous faisons de votre projet immobilier une réussite durable, qu’il s’agisse de créer votre résidence principale ou de bâtir votre patrimoine.

Envie d’acquérir un logement confortable dans un programme neuf en Île‑de‑France ? Faites confiance à l’expertise de Lamotte pour vous accompagner à chaque étape. Contactez dès aujourd’hui un conseiller ou rendez-vous en agence pour entamer votre projet en toute confiance.

Quelles sont les aides pour financer un logement neuf en Île-de-France ?
Les acheteurs peuvent bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ), de frais de notaire réduits (2 à 3% du prix du bien) et, dans certains quartiers en zone ANRU, de la TVA réduite à 5,5%.

Quel est le prix d’un appartement neuf de 3 pièces en région parisienne ?
En moyenne, un tel bien coûte un peu plus de 370 000 €⁽⁴⁾, ce qui représente une légère hausse de +0,27 % par rapport à l’année précédente.

Quels sont les prix actuels au m² pour le neuf en Île‑de‑France ?
Au 1er juillet 2025⁽⁵⁾, le prix médian du m² neuf est de 4 553 €, en augmentation de +7% en un an et +27% en cinq ans. Les prix varient de 2 996 € à 7 598 €/m² selon les communes.

Quels sont les délais pour l’achat d’un logement neuf en Île-de-France ?
Dans le cadre d’une VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), le délai moyen entre la réservation et la livraison varie de 18 à 24 mois. Durant cette période, l’acheteur bénéficie d’un suivi personnalisé et peut aussi personnaliser son logement.

Comment évolue l’offre de logements neufs en France ?
En 1er trimestre 2025, 16 051 logements neufs⁽⁷⁾ ont été mis en vente (+4,7% par rapport au trimestre précédent), grâce surtout aux appartements (+5,2%), tandis que les maisons neuves reculent (-3,9%).

(1) Source : INSEE – L’essentiel sur… l’Île‑de‑France – 24/10/2024
(2) Source : Otaree – Programme immobilier neuf en Île-de-France : les communes les plus porteuses en 2025 – 27/03/2025
(3) Source : Immoneuf – Immobilier neuf Saint-Denis
(4) Source : Actual Immo – Immobilier neuf en Île-de-France – 16/04/2025
(5) Source : Le Figaro Immobilier – Prix m² immobilier en Île-de-France en août 2025
(6) Source : Journal du Net (JDN) – Prix au m2 de l’immobilier en Île-de-France : derniers chiffres
(7) Source : Service des données et études statistiques (SDES) – Commercialisation des logements neufs – Vente aux particuliers au 1er trimestre 2025 – 21/05/2025