Programmes immobiliers neufs en livraison immédiate

Un logement neuf avec livraison immédiate s’adresse avant tout aux acquéreurs qui souhaitent s’installer rapidement ou mettre un bien en location sans attendre. Ce type d’opportunité concerne généralement des logements déjà livrés ou en toute fin de chantier, offrant une visibilité complète sur le bien et son environnement. En contrepartie, le choix et la personnalisation sont plus limités qu’en début de programme, mais le calendrier est maîtrisé. Les points clés à connaître pour déterminer si cette solution correspond réellement à votre situation.

Sommaire :

1. L’expertise de la construction et promotion immobilière
2. La disponibilité immédiate du logement
3. Le respect des dernières normes de construction
4. Des programmes avec des avantages financiers
5. Des dispositifs fiscaux comme argument supplémentaire

Lamotte, constructeur et promoteur immobilier

Entreprise familiale et 100% indépendante, Lamotte maîtrise l’ensemble des métiers de l’immobilier : la construction, la gestion, l’exploitation et l’investissement locatif. Par ses expertises, Lamotte accompagne depuis plus de 70 ans les particuliers dans la réussite de leurs projets immobiliers.

Avec son savoir-faire technique et ses équipes intégrées, Lamotte travaille au quotidien sur des opérations résidentielles adaptées à chacun : habitats collectifs, maisons individuelles, terrains à construire, résidences de services…

Quel que soit le type de bien, notre démarche en tant que constructeur promoteur reste la même : prendre en compte les spécificités et besoins de chaque territoire pour permettre le bien-être des habitants.

L’accès immédiat au bien immobilier

Qu’il s’agisse d’un retour de lot après réservation (en raison d’un refus de financement par exemple) ou simplement d’un appartement neuf invendu, l’intérêt principal d’une livraison immédiate est double.

Un programme immobilier neuf disponible rapidement vous offre en effet :

• un gain de temps précieux, puisqu’il n’y a aucun délai d’attente pour la fin des travaux ;
• la possibilité d’un déménagement en quelques semaines, l’idéal en cas de situation urgente.

Suite à une séparation, j’avais besoin de me reloger rapidement, sans passer par un projet trop long. Le fait que le logement soit déjà livré m’a permis d’emménager en quelques semaines, sans mauvaise surprise. J’ai pu me projeter immédiatement dans un appartement fini, dans un quartier que je connaissais déjà.
— Julien, 42 ans, Rennes

La garantie de la qualité de construction

Avec une livraison imminente, vous avez l’assurance d’acheter un bien qui respecte les toutes dernières normes en vigueur. En matière de performance énergétique, cela signifie un logement confortable sans travaux ni surcoût énergétique à court terme.

En plus de la conformité aux normes environnementales, le recours à des matériaux modernes et durables pour la construction des logements concourt à la réduction de l’empreinte carbone des bâtiments, objectif phare de la Loi climat et résilience du 22 août 2021.

Les avantages financiers des programmes neufs

L’achat dans le neuf permet à un (futur) propriétaire occupant ou investisseur de bénéficier de frais de notaire réduits. En effet, les frais d’acte notarié pratiqués dans l’immobilier neuf sont plus faibles que pour de l’ancien.

Le montant de ces frais pour un achat immobilier neuf se situe autour de 1,6 à 3% du prix du bien, alors que ce taux s’élève à 7 voire 8% dans le cadre d’un achat dans l’ancien.

Par ailleurs, si vous êtes primo-accédant, vous pouvez financer une partie (jusqu’à 50% de quotité sous réserve de conditions de ressources) de votre crédit immobilier par un prêt à taux zéro (PTZ), ce qui va augmenter de manière significative votre capacité d’emprunt et ainsi vous permettre de cibler un logement qui correspond davantage à vos souhaits (surface, typologie, localisation).

En faisant l’acquisition d’un bien neuf ou en VEFA, vous vous épargnez — pendant de nombreuses années — les contraintes et démarches liées à la réalisation de travaux de rénovation. Votre logement neuf est aux normes, si bien que vous n’avez pas besoin d’améliorer sa classe énergétique.

L’essentiel à savoir sur les dispositifs fiscaux

Sous certaines conditions (plafonds de revenus, période d’occupation minimum), certains quartiers prioritaires de la ville (QPV) ou situés dans une zone ANRU ouvrent droit à une TVA à taux réduit sur les logements neufs (5,5% contre 20% habituellement). La TVA réduite à 5,5% est un avantage fiscal non négligeable car cela diminue d’autant le prix de votre résidence principale.

Que le logement soit livré immédiatement ou en cours de travaux, les règles fiscales du neuf s’appliquent de la même manière.

Si vous envisagez une mise en location, vous pouvez prétendre au statut LMNP, à condition d’équiper le bien en mobilier. Pour savoir si vous respectez les critères d’éligibilité à l’un de ces dispositifs de défiscalisation, n’hésitez pas à solliciter nos conseillers.

L’acquisition d’un bien neuf en livraison immédiate convient particulièrement aux projets contraints par le temps : fin de bail, mutation professionnelle, investissement locatif à court terme. Pour faciliter votre achat d’une queue de programme, des journées portes ouvertes sont régulièrement organisées. Un bon moyen de visiter nos appartements témoins et de vous projeter dans votre futur lieu de vie !