Budget 2026 : le dispositif Jeanbrun pour relancer l’investissement locatif
Publié le 29 janvier 2026
Dans le cadre des discussions autour du budget 2026, le Gouvernement a récemment annoncé le lancement du plan Relance logement, qui crée un nouveau statut du bailleur privé. Ce dispositif Jeanbrun — en référence au ministre — vise à relancer la construction, la rénovation, l’achat et la location de logements en France.
Sommaire :
- Le contexte du dispositif Jeanbrun
- Statut du bailleur privé : périmètre d’éligibilité
- Les avantages pour les investisseurs locatifs
- Le dispositif Relance logement en infographie
Le contexte du nouveau dispositif Jeanbrun 2026
Le dispositif Relance logement est aussi communément intitulé dispositif Jeanbrun, du nom de l’actuel ministre de la Ville et du Logement, Vincent Jeanbrun. Ce nouveau texte législatif figure dans le projet de loi de finances pour 2026, qui est en cours de discussion entre les différentes chambres parlementaires, avant l’adoption à venir du budget de l’État.
Selon les chiffres communiqués par le Gouvernement, l’offre locative a chuté de 15% en cinq ans(1), touchant particulièrement les étudiants, les apprentis et les jeunes actifs.
Le plan Relance logement identifie plusieurs objectifs à remplir :
- construire 2 millions de logements neufs d’ici 2030 ;
- faciliter la rénovation de logements anciens ;
- répondre aux besoins d’habitat des 3 publics cités.
Statut du bailleur privé : conditions et périmètre d’éligibilité
Afin d’augmenter l’offre de logements accessibles, un nouveau dispositif fiscal est créé : le statut du bailleur privé. Le dispositif Jeanbrun est disponible pendant les 3 prochaines années, c’est-à-dire jusqu’au 31 décembre 2028.
Les particuliers peuvent bénéficier du statut du bailleur privé à condition de respecter les obligations suivantes :
- le bien doit être situé dans un immeuble collectif ;
- le bien doit servir de résidence principale au(x) locataire(s) ;
- la location doit durer 9 ans au minimum ;
- le loyer ne peut pas dépasser un certain plafond, avec 3 niveaux définis (intermédiaire, social, très social).
Quelques exclusions du dispositif :
- la location d’un logement meublé ;
- la location à un membre de sa famille proche ;
- la location à un niveau de loyer fixé librement ;
- la location courte ou saisonnière ;
- la location d’une maison individuelle.
Les avantages du dispositif Jeanbrun pour les investisseurs locatifs
Sous réserve de respecter des loyers plafonnés, le dispositif s’adresse aux investisseurs qui mettent un ou plusieurs biens en location. Les logements peuvent être neufs ou anciens. Dans ce deuxième cas, le montant des travaux réalisés doit représenter au moins 30% du prix d’acquisition et le bien doit ensuite attester d’une étiquette de classe A ou B selon le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).
Voici les avantages — fiscaux et réglementaires — pour les particuliers investisseurs :
- amortissement d’une partie du prix d’achat ;
- déduction de l’intégralité des charges locatives sur ses revenus ;
- accessibilité du dispositif partout en France (pas de zonage).
Le statut du bailleur privé permet de bénéficier :
- jusqu’à 12 000 € d’amortissement par an ;
- jusqu’à 10 700 € de déduction des autres revenus.
Dispositif Relance logement du Gouvernement : infographie et objectifs chiffrés
Le plan Relance logement(1) liste des objectifs précis en matière de construction de logements neufs :
- 400 000 nouveaux logements par an, dès 2026 ;
- dont 125 000 logements dans le parc social ;
- et 50 000 logements locatifs dans le parc privé.
Le plan prévoit également des mesures pour agir sur les freins à la construction, comme la simplification du droit de l’urbanisme, la transformation des bureaux en logements, la rénovation énergétique des logements…
Ce dispositif va redonner confiance aux investisseurs individuels, offrir le moyen de se loger aux locataires et un souffle nouveau à l’économie.
— Le ministre Vincent Jeanbrun
Vous disposez d’un bien et réfléchissez à le mettre en location ? Vous envisagez d’investir dans un logement locatif ? Vous avez des questions sur le dispositif Jeanbrun ? Nos conseillers en immobilier se tiennent disponibles pour vous renseigner sur le statut du bailleur privé.
Crédits photos : © Cyrille Lallement
(1) Source : Service d’information du Gouvernement – Relance logement : un nouveau dispositif pour faciliter l’achat et la location de logements – 28/01/2026
