Réussir son investissement en résidence étudiante non gérée avec Kleezi

Vous cherchez un placement immobilier sécurisé, accessible et sur un marché porteur ? La location étudiante séduit de plus en plus les investisseurs qui souhaitent se constituer un patrimoine tout en profitant des atouts du statut LMNP. Face à la demande locative soutenue dans les grandes villes universitaires, ce dispositif offre une fiscalité attractive et une souplesse de gestion non négligeable. Découvrez le LMNP non géré et notre solution Kleezi, une offre clé en main pour investir en résidence étudiante.

Sommaire :

1. Pourquoi investir en résidence étudiante non gérée
2. Comprendre le statut LMNP non géré
3. Investissement en résidence étudiante : conditions
4. Kleezi, une solution clé en main
5. Comment maximiser la rentabilité de votre investissement

Pourquoi faire un investissement en résidence étudiante non gérée ?

Les résidences étudiantes présentent de nombreux atouts pour les particuliers épargnants à la recherche d’un produit dans lequel investir sereinement.

Étudiants : une demande locative en pleine expansion

En 2023-2024, près de 3 millions d’étudiants⁽¹⁾ étaient inscrits au sein d’une école supérieure ou d’une université en France. L’allongement de la durée des études et l’arrivée de plus de 310 000 étudiants internationaux⁽²⁾ chaque année renforcent ce besoin.

Le besoin de logements dans les grandes villes universitaires

La hausse du nombre d’étudiants en France met le parc locatif en grande tension. Un autre facteur aggrave la situation : l’offre de biens disponibles et adaptés peine à suivre la demande. Cette pénurie de logements adaptés est particulièrement visible dans les grandes villes universitaires comme Paris, Bordeaux, Nantes, Rennes…

Résultat : les investisseurs qui y louent un studio meublé trouvent rapidement preneur et limitent le risque de vacance locative.

Une rentabilité optimale, sur un marché porteur

Le marché de la résidence étudiante neuve offre des perspectives durables et de belles opportunités d’investissement. Il s’appuie sur un contexte porteur et des fondamentaux solides :

• l’attractivité de l’enseignement supérieur en France, notamment à l’international ;
• une offre de logements insuffisante ;
• un parc immobilier existant vieillissant.

Comprendre le statut de LMNP non géré

Définition et fonctionnement du LMNP non géré

Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) non géré concerne les biens meublés, sans bail commercial avec un exploitant.

L’investisseur peut toutefois solliciter les services d’un professionnel de l’immobilier ou d’une agence afin de déléguer la gestion locative du bien et la partie administrative.

Autrement, et contrairement au LMNP géré, c’est le propriétaire qui se charge lui-même de ces missions.

Avantages fiscaux : micro-BIC et régime réel

La fixation du montant du loyer, avec possibilité de révision en fonction de l’indice de référence des loyers (IRL), permet au propriétaire bailleur de maximiser ses revenus locatifs.

Le LMNP non géré repose sur une fiscalité attractive. Les revenus complémentaires générés sont ainsi peu ou pas fiscalisés. En effet, selon les recettes tirées des loyers perçus, l’investisseur a le choix entre deux régimes fiscaux :

• le micro-BIC, qui offre un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus locatifs ;
• le régime réel, qui donne la possibilité d’amortir le bien et les charges.

Investir en résidence étudiante non gérée permet aux propriétaires de garder la main sur leurs biens, d’ajuster le loyer au plus près du marché local et de maximiser la rentabilité de l’investissement. Ils profitent également des avantages fiscaux du régime LMNP, grâce auxquels ils réduisent fortement leur imposition.

Jean-Michel Hamon, Directeur commercial Lamotte, et expert de l’investissement locatif

Les conditions pour investir dans une résidence étudiante non gérée

Pour simplifier votre projet et vous apporter des conditions d’investissement optimales, Lamotte choisit avec soin les implantations de ses résidences étudiantes, dans les grandes villes et métropoles en France.

Bien choisir l’emplacement de son logement étudiant

Le critère n°1 pour réussir son investissement locatif étudiant est l’emplacement. Privilégiez les villes à forte population étudiante, comme Angers, Bordeaux et Rennes. Et ciblez les quartiers proches des universités, transports et commodités. Un logement étudiant bien situé, à deux pas des écoles et du centre-ville, assure un taux d’occupation optimal.

Respecter les critères légaux de la location meublée

Pour être éligible au LMNP, le logement doit répondre aux critères de la location meublée. Deux conditions :

• observer le critère de décence, avec une surface minimale de 9 m² (hors sanitaires) ;
• fournir le mobilier obligatoire, qui est listé dans le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015.

Anticiper la fiscalité et les démarches administratives

Au lancement de son investissement en LMNP non géré, il est nécessaire de s’immatriculer. Comment ? En faisant une déclaration de création d’entreprise ou de début d’activité sur le guichet des formalités des entreprises (GFE).

Par la suite, la déclaration de son activité est obligatoire, via le formulaire n°2042 C-Pro – et en complément de sa déclaration de revenus (n° 2042), si vous relevez du régime micro-BIC. Si vous optez pour le régime réel, une déclaration professionnelle (formulaire n°2031-SD) est à transmettre à votre service impôts des entreprises (SIE).

Gérer le bien : en direct ou via une agence immobilière

Le principe du LMNP non géré ? Le bien mis en location n’est pas géré par un exploitant gestionnaire, dans le cadre d’un contrat de bail commercial ou bail 3-6-9, mais par l’investisseur lui-même ou par une agence prestataire.

Comme pour une location classique, voici les actions à prendre en charge pour un logement étudiant meublé non géré :

• la recherche et sélection du locataire ;
• la rédaction et signature du bail (meublé) ;
• la gestion de la vacance locative et de l’état des lieux ;
• l’entretien du bien immobilier ;
• la déclaration fiscale.

Kleezi by Lamotte : une solution clé en main

Pour simplifier l’investissement, Lamotte propose le concept Kleezi : des résidences étudiantes modernes, connectées, équipées et situées au cœur des grandes villes universitaires. Ces lieux de vie sont pensés pour apporter confort, fonctionnalité et lien social aux étudiants résidents et aux jeunes actifs.

Des appartements tout équipés

Au sein des studios et appartements, le matériel indispensable à la vie étudiante comprend :

• un espace nuit avec literie ;
• un espace cuisine aménagé et un espace repas ;
• un espace de travail fonctionnel ;
• une salle d’eau privative avec douche ;
• des espaces de rangement ;
• un kit entretien ménager.

Des espaces communs et services pour les étudiants

Dans un souci de confort et de convivialité, de nombreux espaces communs et partagés sont présents dans la résidence et à l’extérieur :

• un salon détente ;
• un espace cuisine partagée ;
• un espace coworking et du Wifi dans les espaces communs ;
• une laverie commune ;
• un jardin paysager.

Des garanties pour investir sereinement

Avec Lamotte, vous bénéficiez :

• d’un pack mobilier livré et installé clé en main ;
• d’une offre de gestion locative simplifiée ;
• de garanties loyers impayés et vacance locative ;
• d’un accompagnement fiscal et comptable.

La gestion locative, assurée par nos équipes Lamotte Gestion Transaction, intègre la recherche de locataires et la gestion courante du bien.

En partenariat avec un courtier expert, le financement de votre projet est suivi sur mesure. Le courtier étudie et décrypte avec vous les offres bancaires reçues afin de trouver la solution la plus adaptée à votre profil et à votre situation.

LMNP non géré : les conseils Lamotte pour maximiser la rentabilité de votre investissement

Fixer un loyer adapté au marché

Fixez un loyer compétitif, aligné sur le marché local, en tenant compte de la demande locative et de la concurrence. En location meublée (sauf si vous louez une partie de votre habitat), il n’y a pas de plafonds de loyer à respecter.

Indexez le loyer chaque année selon l’IRL (indexation annuelle du loyer). Réviser le montant du loyer tous les 12 mois garantit une rentabilité pérenne et une hausse des revenus qui suit la courbe de l’inflation.

Limiter la vacance locative grâce à une bonne stratégie

Pour limiter les périodes sans locataires, pensez à publier vos annonces immobilières avant l’été. Vous pouvez anticiper cette tache administrative dès le printemps, période où les étudiants commencent à chercher activement leur logement.

Digitaliser la gestion locative avec des outils en ligne

De multiples outils gratuits sont accessibles en ligne pour une gestion facilitée. Vous pouvez ainsi :

• trouver des modèles de bail de location ;
• partager des documents sur un espace sécurisé ;
• utiliser des systèmes de paiement sans contact ;
• réaliser des états des lieux numériques…

Tous ces services, applications et plateformes permettent de gérer son investissement immobilier efficacement et à distance.

L’investissement en résidence étudiante, via le LMNP non géré, bénéficie de multiples avantages : un marché en croissance, un cadre fiscal favorable, sans compter les solutions clés en main offertes par Lamotte. Investir dans une location meublée permet de répondre à un besoin sociétal, de diversifier votre patrimoine et de miser sur des revenus sécurisés. Renseignez-vous sur nos appartements étudiants éligibles au LMNP !

(1) Source : Ministère chargé de l’Enseignement supérieur et de la Recherche – Note flash du SIES – N° 2024-19 – 25/07/2024
(2) Source : Campus France – Rapport annuel 2023