Maisons neuves à Malville : un habitat RE2020 seuil 2028 exemplaire
Publié le 22 juillet 2025
À Malville (Loire-Atlantique), Lamotte lance un programme immobilier résolument tourné vers l’avenir. Conformes à la réglementation environnementale RE2020 et, mieux encore, anticipant déjà les seuils prévus pour 2028, ces logements incarnent l’habitat durable de demain. Grâce à leur ossature bois et l’utilisation de matériaux biosourcés, les maisons neuves offrent un confort thermique optimal tout en réduisant leur impact carbone.
Sommaire :
- Un nouveau cadre de vie au cœur de la Loire-Atlantique
- Réglementation Environnementale RE2020 : rappel
- Le programme RE2020 seuil 2028 à Malville
- L’ossature bois, une innovation constructive et thermique
Un nouveau cadre de vie au cœur de la Loire-Atlantique
Idéalement localisée entre Nantes et Saint-Nazaire, la commune de Malville séduit par son équilibre entre nature, services de proximité et attractivité économique. Proche des grands axes routiers (RN165) et bien desservie, elle offre un cadre idéal pour les familles souhaitant s’installer durablement en Loire-Atlantique.
Le projet résidentiel porté par Lamotte comprend des maisons individuelles du T3 au T5, avec jardin privatif, stationnement et agencement optimisé. Ces habitations ont été conçues pour répondre aux besoins des familles en quête d’espace et de confort, tout en respectant une qualité environnementale de premier choix, puisque les maisons sont conformes à l’indice carbone (IC) seuil 2028.
L’ossature et les matériaux biosourcés (bois, fibres végétales, ouate de cellulose…) utilisés dans les logements à Malville permettent de maitriser l’impact carbone à toutes les étapes du chantier : production, transport, mise en œuvre. Une conception idéale pour garantir une maison durable !
Rappel de la Réglementation Environnementale RE2020
La réglementation environnementale des bâtiments neufs vise à renforcer les exigences en matière de performance énergétique et d’impact carbone sur l’ensemble du cycle de vie des constructions. Les conditions d’application de la RE2020 concernent essentiellement les logements collectifs, les maisons individuelles ainsi que certains bâtiments tertiaires.
Actuellement, et depuis le 1er janvier 2025, c’est le seuil 2025 de la RE2020 qui s’applique pour tout dépôt de permis de construire. Par rapport au seuil précédent (en vigueur depuis 2022), la version 2025 impose :
- une baisse supplémentaire du bilan carbone construction (IC Construction), d’environ 15 % pour les maisons individuelles ;
- une réduction progressive des consommations énergétiques maximales (notamment l’indicateur Bbio et la consommation Cep,nr).
L’accent est aussi mis sur la sobriété énergétique, la limitation des matériaux fortement carbonés et l’encouragement au recours aux matériaux biosourcés ou recyclés. Le seuil 2025 marque une étape décisive vers un habitat plus durable, résilient et bas carbone, tout en préparant l’arrivée du prochain seuil intermédiaire en 2028 et du seuil final en 2031.
Le programme RE2020 seuil 2028 de Lamotte à Malville
L’opération L’Orée du Bois à Malville répond donc positivement aux critères 2028 de la réglementation environnementale. Le programme anticipe ainsi les exigences fixées en matière d’émissions carbone et de consommation énergétique, avec :
- un DH (nombre de degrés heure d’inconfort estival) de 1008,7°C – au lieu de 1250°C ;
- un Bbio de 60,90 – vs. un maximum de 61,80 ;
- une consommation d’énergie primaire (Cep) de 43,30 kWh EP/m²/an – largement en-deçà du seuil de 67,70.
Par ailleurs, le niveau de perméabilité à l’air est de 0,40 m³/(h.m²), en dessous du seuil réglementaire de 0,60 m³/(h.m²)(2) fixé pour les maisons individuelles.
Plus un logement est étanche, moins il est déperditif, moins il consomme.
« L’enveloppe du bâtiment ayant moins de déperdition, nous ne sommes pas obligés de le sur-isoler. » – Pascal Chaussinand, Directeur Technique Lamotte Maisons Individuelles
Voici le récapitulatif des performances atteintes pour les maisons individuelles :
DH max
Bbio
Cep & Cep nr
| Indicateur(3) | Projet à Malville | Seuil 2025 | Seuil 2028 | Seuil 2031 |
|---|---|---|---|---|
| IC Construction | 454,90 | 536,50 | 481,60 | 421,80 |
| IC Énergie | 52,10 | 143,50 | 143,50 | 143,50 |
Les maisons à Malville intègrent un certain nombre de matériaux et d’équipements qui leur permettent d’atteindre le seuil 2028 :
- des murs à ossature bois, utilisant des matériaux biosourcés, avec un système de préfabrication industrielle ;
- une pompe à chaleur (PAC) Air/Eau non réversible ;
- des radiateurs équipés de robinets thermostatiques (VT=0,50) au rez-de-chaussée et à l’étage ;
- un chauffe-eau thermodynamique de 180 litres couplé à la PAC ;
- des menuiseries (en PVC / alu ou aluminium) avec volet roulant et gestion crépusculaire ;
- une porte d’entrée isolante (Ud=1,3 W/m².K)…
« Nous avons privilégié une mode de production d’eau chaude + chauffage non réversible, car l’utilisation d’un dispositif réversible induirait une consommation d’énergie similaire, été comme hiver. » – Pascal Chaussinand
L’ossature bois en mur SYbois, une innovation constructive et thermique
SYbois est un concept de mur préfabriqué industriel développé par le Groupe Millet, fabricant de fenêtres et portes sur mesure. Lancé en 2009, le mur SYbois vise à proposer une solution à la fois écologique, performante et rapide à mettre en œuvre.
Voici les caractéristiques principales du mur SYbois, système certifié par le Centre Scientifique et Technique du Bâtiment (CSTB) :
- il apporte une performance thermique et une étanchéité à l’air optimales ;
- c’est un produit naturel (pas de silicone, pas de mousse polyuréthane) et certifié PEFC ;
- il ne génère pas de déchet d’emballage ;
- son mur respirant permet la migration de la vapeur d’eau sans créer de condensation ;
- l’assemblage réalisé en milieu industriel contribue à réduire les ponts thermiques et le temps de pose sur le chantier.
En résumé, le système d’ossature avec SYbois garantit un confort hydrothermique et acoustique maximal, améliore la régularité d’exécution sur chantier, et accélère la livraison des logements.
« Nous prenons le parti de ne travailler qu’avec des industriels qui établissent les fiches FDES de manière individuelle ». Ces fiches (Fiche de Déclaration Environnementale et Sanitaire) « sont rattachées à la production, sachant que la fiche peut avoir des conséquences assez lourdes sur le résultat global » de l’impact carbone. – Pascal Chaussinand
OUi à la construction bas carbone !
(1) Étude réalisée sur une maison T5, d’une surface habitable de 201 m², avec deux salles de bains. Par ABM Énergie Conseil, spécialiste du conseil énergétique et environnemental.
(2) Article 17 de l’arrêté du 26 octobre 2010 relatif aux caractéristiques thermiques et aux exigences de performance énergétique des bâtiments nouveaux et des parties nouvelles de bâtiments.
(3) En kg eq.CO2/m²S réf.
