PTZ 2025 : ce que change le décret du 29 mars pour les primo-accédants
Publié le 10 avril 2025
Le prêt à taux zéro (PTZ), pilier du soutien à l’accession à la propriété en France, fait peau neuve en 2025. À travers le décret du 29 mars 2025, l’État entend élargir l’accès au dispositif, l’adapter aux réalités économiques actuelles et redonner un souffle au marché immobilier. Retour sur les nouveautés du PTZ 2025, les conditions concrètes pour en bénéficier et les conséquences pour les particuliers qui souhaitent acheter ou faire construire leur résidence principale.
Sommaire :
- Un dispositif au cœur de la loi de finances 2025
- L’élargissement géographique du PTZ
- La retour des maisons individuelles dans le périmètre
- Financement : la mise à jour des quotités
- Les plafonds de revenus pour un achat en 2025
- PTZ 2025 : résumé des changements et éligibilité
- Nos programmes éligibles au PTZ
- Questions fréquentes sur le nouveau PTZ
Le PTZ, un dispositif au cœur de la loi de finances 2025
Dans un contexte d’inflation, de hausse des taux d’intérêt bancaires et de baisse des transactions immobilières, le gouvernement a souhaité relancer l’accession à la propriété, en particulier chez les primo-accédants. La loi de finances pour 2025 (LF 2025) et le décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 actent une refonte du PTZ pour le rendre plus équitable, plus généreux… et plus accessible.
Quelques évolutions majeures du dispositif d’accession à la propriété, à compter du 1er avril 2025 :
- l’élargissement géographique à tout le territoire ;
- la réintroduction des maisons individuelles ;
- la mise à jour des quotités de financement ;
- la réévaluation des plafonds de ressources.
Outil pour financer une partie de son projet immobilier sans payer d’intérêts, le prêt à taux zéro réduit considérablement le coût total du crédit souscrit.
L’élargissement géographique du prêt à taux zéro à tout le territoire
Jusqu’ici, l’accès au PTZ était restreint aux zones tendues, à savoir les zones A bis, A, et B1 du zonage ABC. Au sens de l’article 232 du code général des Impôts, les zones tendues sont les communes avec « un déséquilibre marqué entre l’offre et la demande de logements » , ce qui crée « des difficultés sérieuses d’accès au logement sur l’ensemble du parc résidentiel existant ».
Avec la LF 2025, cette logique territoriale est abandonnée. L’extension du PTZ à l’ensemble du territoire doit permettre une répartition plus équitable de l’aide publique, en apportant une réponse aux besoins de financement des ménages, quel que soit leur lieu d’habitation.
Cette nouvelle version du prêt à taux 0, qui devient accessible partout en France, y compris dans les petites villes et les zones rurales, va ainsi faciliter l’accès des particuliers à la propriété.
La réintroduction des maisons individuelles dans le périmètre du prêt aidé
Autre bonne nouvelle pour les futurs propriétaires : le prêt à taux zéro 2025 inclut de nouveau les biens qui ne répondent « pas à la condition de localisation dans un bâtiment d’habitation collectif ». Cette notion, au sens de l’article L111-1 du Code de la construction et de l’habitation (CCH), fait référence à la maison individuelle.
Le décret relatif aux prêts ne portant pas intérêt consentis pour financer la primo-accession à la propriété entérine donc le retour du PTZ pour la maison individuelle, conformément à la loi n°2025-127 du 14 février 2025.
Le décret n° 2025-249 du 19 mars 2025 autorise le cumul du prêt à taux zéro (PTZ) pour l’accession à la propriété avec le dispositif MaPrimeRénov’ pour financer une rénovation d’ampleur.
Aide au financement : la mise à jour des quotités
Suite à la réintégration de la maison neuve dans le périmètre du PTZ et à la publication du décret n° 2025-299 au Journal officiel, voici le tableau mis à jour des quotités pour un achat d’appartement* ou de maison individuelle**, par tranche de revenus.
Les quotités indiquées ci-dessous correspondent à la part maximum du crédit immobilier à laquelle un ménage peut prétendre pour sa primo-acquisition, dans le neuf comme dans l’ancien.
| Tranche | Habitat collectif* | Habitat individuel** |
|---|---|---|
| 1 | 50% | 30% |
| 2 | 40% | 20% |
| 3 | 40% | 20% |
| 4 | 20% | 10% |
En cas d’acquisition d’un logement ancien, celui-ci doit être situé dans une zone détendue (zones B2 et C) et faire l’objet de travaux de rénovation pour un certain montant. Ces travaux doivent également contribuer à une amélioration significative de la performance énergétique du logement.
Les plafonds de revenus des ménages pour un achat immobilier en 2025
En tant que primo-accédant, une des conditions à remplir est le respect d’un plafond de ressources annuelles. Ce seuil de revenus est lié directement au zonage ABC, c’est-à-dire à la classification de la commune où le projet d’acquisition immobilière a lieu.
Voici les plafonds de revenus au 1er avril 2025, par zone et selon la composition du foyer fiscal.
| Nombre de personnes | Zone A | ZONE B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 49 000 € | 34 500 € | 31 500 € | 28 500 € |
| 2 | 73 500 € | 51 750 € | 47 250 € | 42 750 € |
| 3 | 88 200 € | 62 100 € | 56 700 € | 51 300 € |
| 4 | 102 900 € | 72 450 € | 66 150 € | 59 850 € |
| 5 | 117 600 € | 82 800 € | 75 600 € | 68 400 € |
| 6 | 132 300 € | 93 150 € | 85 050 € | 76 950 € |
| 7 | 147 000 € | 103 500 € | 94 500 € | 85 500 € |
| 8 et plus | 161 700 € | 113 850 € | 103 950 € | 94 050 € |
Le revenu fiscal de référence est indiqué sur votre avis d’imposition annuel. Pour un achat immobilier conclu en 2025, c’est l’avis d’imposition de l’année 2024, avec vos revenus perçus en 2023, qu’il faut consulter.
Éligibilité au PTZ 2025 : les changements pour les acheteurs
L’impact direct sur les projets immobiliers des primo-accédants
Les évolutions du PTZ 2025 ont des conséquences sur les projets immobiliers des ménages et le budget des acquéreurs :
- un reste à charge allégé grâce à une part plus importante financée sans intérêts ;
- une éligibilité élargie à des profils auparavant exclus (résidents des zones rurales, foyers aux revenus intermédiaires – depuis 2024) ;
- un retour des maisons neuves, très prisées des familles, dans les opérations éligibles ;
- une simplification des critères géographiques, améliorant la lisibilité du dispositif.
Comment savoir si vous êtes éligible au prêt à taux zéro ?
Pour savoir si vous pouvez bénéficier du PTZ en 2025, il suffit de :
- Ne pas avoir avoir été propriétaire au cours des deux dernières années
- Connaître vos revenus de référence (avis d’imposition avec les revenus de l’année N-2)
- Identifier la composition de votre foyer
- Estimer votre projet d’achat (type de bien, localisation)
N’hésitez pas à utiliser le simulateur officiel de l’ANIL pour obtenir une réponse personnalisée et une première estimation quant au montant du PTZ auquel vous avez droit.
Nos programmes éligibles au PTZ
Sur l’ensemble du territoire, Lamotte vous propose des biens immobiliers pour accéder à la propriété tout en bénéficiant en partie d’un financement sans intérêt.
Questions fréquentes sur le nouveau PTZ 2025
Puis-je acheter une maison neuve avec le PTZ ?
Oui, sous conditions de localisation et de revenus, avec une quotité entre 10 % et 30 % du coût total de l’opération.
Le PTZ est-il cumulable avec d’autres aides ?
Oui, il peut être combiné avec différents prêts aidés, comme le prêt d’accession sociale (PAS), le prêt Action Logement ou encore des aides locales. Dans le cadre d’un projet de rénovation, le PTZ 2025 se cumule aussi à MaPrimeRénov’.
Dois-je rembourser le PTZ immédiatement ?
Non, le remboursement du prêt à taux zéro débute après une période de différé pouvant aller jusqu’à 15 ans selon les ressources.
Puis-je bénéficier du PTZ si je suis seul(e) ?
Oui, tant que vous êtes primo-accédant et sous les plafonds de ressources. L’éligibilité au prêt sans intérêt vaut pour une personne seule, un couple, avec ou sans enfant à charge, quel que soit le nombre de personnes au sein du logement.
Quelle est la durée maximale du PTZ ?
Le prêt à taux zéro peut durer jusqu’à 25 ans, incluant une période de différé. Cela signifie qu’aucun remboursement n’a lieu pendant les premières années.
OUi à l’accession à la propriété !