À la découverte du programme… Bois Lilas à Saint-Jacques-de-La-Lande
Publié le 22 octobre 2024
Troisième épisode de notre série vidéo ! Nous retrouvons Andréa Abbane à Saint-Jacques-de-la-Lande, pour découvrir les coulisses de Bois Lilas. Steven Marrion et Nicolas Mroz, qui ont suivi le chantier de construction des bureaux, reviennent sur les aspects techniques et environnementaux du projet.
Sommaire :
L’ensemble Bois Lilas en chiffres et infos clés
Les enjeux environnementaux du projet
Focus sur les spécificités techniques du chantier
Les acteurs du programme tertiaire à Saint-Jacques
Le reportage de Bois Lilas en vidéo
Le programme Bois Lilas en chiffres et infos clés
Dans le nouveau quartier La Courrouze, en bordure de Rennes et Saint-Jacques-de-la-Lande, Bois Lilas est un ensemble immobilier constitué de 3 pavillons de hauteurs différentes :
- le pavillon A, en R+7 ;
- le pavillon B, en R+5 ;
- le pavillon C, en R+4.
Bois Lilas est un projet de bureaux initié en 2018, dans le cadre d’un appel à projets lancé par Territoires Rennes, le service d’urbanisme de Rennes Métropole.
Livré en 2023, le programme – construit en limite foncière – a été mené en collaboration avec la ville de Saint-Jacques-de-la-Lande et le cabinet Hérault Arnod Architectes. Il offre une surface de 6 900 m² de bureaux et 600 m² de commerces et services en rez-de-chaussée.
Les enjeux du projet en matière d’environnement et de confort
Sa construction, qui repose sur un « process innovant et éco-responsable », s’appuie sur une « structure mixte bois-béton-métal ». Cela permet de répondre aux défis environnementaux, et notamment de réduire l’empreinte carbone du bâtiment dans son ensemble.
Parmi les enjeux du projet, il a fallu « minimiser son envergure et l’impact de l’ombre sur le quartier voisin ». Un autre défi a été « d’intégrer une végétalisation importante, par le biais de jardins d’hiver, à tous les étages, pour une surface totale de 240 m², et 700 m² de terrasses végétales ».
Grâce à son orientation est-ouest et ses larges baies vitrées, le bâtiment tertiaire « laisse une grande place à la luminosité pour le bien-être de ses occupants ».
Ainsi, la réponse technique apportée aux enjeux environnementaux a permis à Bois Lilas de remporter deux récompensés en 2022 :
- le Prix du Classement des Promoteurs, par Innovapresse, dans la catégorie ‘Végétalisation/Tertiaire’ ;
- la Pyramide d’Argent de la FPI en Bretagne, dans la catégorie ‘Immobilier d’entreprise’.
Construction de Bois Lilas : les spécificités et contraintes techniques
« La spécificité de Bois Lilas a été la préparation de chantier, notamment pour la synthèse technique […], en raison des éléments préfabriqués, réalisés en usine. »
Afin de pouvoir « lancer la préfabrication et respecter le planning d’exécution », l’emplacement de tous les réseaux a dû être défini en amont.
Quelques spécificités techniques du chantier :
- protection anti-feu des poutres métalliques, par une peinture intumescente ;
- réservations intégrées pour le passage des fluides et de l’électricité ;
- plancher constitué de panneaux CLT (18 cm d’épaisseur) ;
- faux plancher pour accueillir les réseaux de courants faibles ;
- façades constituées de murs – non porteurs – en ossature bois ;
- mise en place de jardinières métalliques, avec arrosage automatique…
Les acteurs du projet de construction à Rennes
- Maîtrise d’œuvre : Batitech / Lamotte
- Architectes : Hérault Arnod Architectures
- Terrassement – Gros œuvre : CNR
- Bureau de contrôle – SPS : Socotec
- Économiste – BET Structure – BET Thermique / Fluides / Acoustique : Egis
- Étude de sols : Fondasol et Apogea
- Clos couvert – Gros œuvre : CNR
- Structure Bois – Acier – Bardage – Étanchéité : Briand
- Menuiseries extérieures : Alu Rennais
- Serrurerie : CMD
- Cloisons – Doublages : Techniplac
- Faux plafonds : Morand Berrée
- Menuiseries intérieures bois : Rochereuil
- CVC – Désenfumage – Plomberie sanitaire : Cegelec – Jouan
- Électricité – Courants faibles – Courants forts : Sati
- Ascenseurs : Schindler
- Peinture – Finitions : Goni
- Revêtements de sols – Colles – Faïence : CRCM
- Faux plancher : Comey
- Espaces verts : Jardin Unique
Vidéo : les bureaux à Saint-Jacques-de-la-Lande
Depuis son ouverture officielle, en septembre 2023, Bois Lilas accueille le premier centre d’affaires WE FLEX, ainsi que les bureaux du Groupe Lamotte et de la direction régionale Bretagne.
Merci à Steven (Responsable Technique Immobilier d’Entreprise) et Nicolas (Responsable Technique Batitech) pour la présentation de Bois Lilas, la construction tertiaire la plus haute de Bretagne !
Un grand merci aussi à l’ensemble des équipes du tertiaire, de la conception et de la cellule concours, ainsi qu’aux entreprises qui ont participé à la réussite du projet !
OUi à la construction éco-responsable !
Crédits photos : © Dimitri Lamour
