Appartement studio - Programme neuf VALSE'ROSE - Résidence Services Séniors

Livraison 3ème trimestre 2024

LMNP (meublé)

studio

Villes

À partir de 128 280 €*

*Lot 010, Appartement 1 pièce de 34.45 m²

Investir à Bellegarde Sur Valserine en Résidence Services Seniors

Aux portes de la Suisse, Bellegarde sur Valserine est un lieu de vie très recherché, au cœur d’un des territoires les plus dynamiques d’Europe : le Grand Genève. La ville très vivante continue à se développer, confirmant son attractivité immobilière. Facilités urbaines, excellentes dessertes, proximité avec deux grandes métropoles et des vues imprenables sur les crêts, constituent des atouts appréciables pour les futurs résidents. Le quartier de la rue de la Carterie est résidentiel et paisible, entouré de nature et des sommets avoisinants. On y trouve les commodités du quotidien et une zone commerciale toute proche.

Si comme 8 français sur 10, vous souhaitez vous constituer des revenus complémentaires pour la retraite, faites le choix de la résidence services et cumulez les avantages :

  • Revenus complémentaires avec une fiscalité attractive sur les loyers garantis
  • Remboursement de la TVA(1)
  • Loyers garantis par bail de 12 ans(2)
  • Gestion locative sans soucis et sans frais par Espace & Vie, spécialiste des résidences services seniors
  • 3,80%(3) de rentabilité annuelle

Une résidence élégante, intemporelle et patrimoniale :

Les 95 appartements de la résidence Valse’Rose se déclinent du studio au 3 pièces et ont été soigneusement aménagés pour le confort des seniors. Tous les logements se prolongent d’agréables espaces extérieurs. Exceptionnelles, les vastes terrasses en attique ouvrent un panorama imprenable sur les monts Jura alentours. En son cœur, la résidence déploie une large terrasse depuis les espaces de restauration et d’animation avec vue sur le grand jardin privatif du cœur d’îlot.

Un emplacement sélectionné :

Des accès faciles et rapides

  • Accès direct A40 : Genève à 40 minutes, Annecy à 55 minutes, Lyon à 1 h
  • Gare TGV à 1 km (liaisons Genève, Lyon, Aix les Bains) et Transports urbain à 50 m

Un quotidien serein

  • Commerces à 5 minutes à pied : boulangerie, Poste et centre commercial
  • Médecins, professionnels de santé et établissements hospitaliers à proximité
  • Centre-ville à 1,5 km

Des activités épanouissantes

  • Théâtre, cinéma, pôle culturel et conservatoire, événements culturels
  • Activités de montagne et plein air : Promenade des bords du Rhône

Le pays bellegardien, un territoire à investir

Bellegarde sur Valserine et la communauté du Pays Bellegardien composent un territoire attractif de 21 000 habitants plus largement intégrés dans l’Agglomération Franco-Valdo-Genevoise qui comptera plus de 1 million d’habitants en 2030. Aujourd’hui si les plus de 60 ans représentent 23 %, la population de l’Ain devrait connaître un fort vieillissement à l’horizon 2030 avec les générations des baby-boomers.

Investir dans l’immobilier comporte des risques. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. (1) Sous réserve des conditions légales d’éligibilité au dispositif. En cas de modifications la responsabilité du Groupe ne saurait être engagée quant au contenu de ces informations. (2) Suivant conditions figurant au bail commercial disponible sur simple demande. (3) Rentabilité de 3,80% calculée sur le prix HT mobilier inclus.

Les biens disponibles

Studio

Appartement À partir de 128 280 €
29 biens disponibles
010

studio 34.45 m² Lot 010

Rez-de-chaussée | Terrasse

128 280 €
007

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Rez-de-chaussée | Terrasse

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1er étage | Balcon 8.2 m²

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203

studio 33.85 m² Lot 203

2e étage | Balcon 5.57 m²

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002

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Rez-de-chaussée | Terrasse

134 040 €
219

studio 34.28 m² Lot 219

2e étage | Balcon 5.57 m²

134 400 €
118

studio 34.63 m² Lot 118

1er étage | Balcon 5.57 m²

134 400 €
221

studio 34.45 m² Lot 221

2e étage | Balcon 5.77 m²

135 120 €
001

studio 34.63 m² Lot 001

Rez-de-chaussée | Terrasse

135 480 €
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studio 34.63 m² Lot 218

2e étage | Balcon 5.57 m²

135 960 €
411

studio 30.52 m² Lot 411

4e étage | Terrasse

136 680 €
303

studio 33.85 m² Lot 303

3e étage | Balcon 5.57 m²

136 680 €
319

studio 34.28 m² Lot 319

3e étage | Balcon 5.57 m²

138 600 €
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studio 34.45 m² Lot 321

3e étage | Balcon 5.77 m²

139 320 €
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1er étage | Balcon 8.42 m²

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3e étage | Balcon 5.57 m²

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4e étage | Terrasse

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4e étage | Terrasse

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4e étage | Terrasse

141 240 €
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2e étage | Balcon 8.72 m²

142 680 €
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studio 34.28 m² Lot 313

3e étage | Balcon 9.01 m²

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2 pièces

Appartement À partir de 162 000 €
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167 280 €
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1er étage | Balcon 5.57 m²

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302

2 pièces 41.93 m² Lot 302

3e étage | Balcon 6.29 m²

168 840 €
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2e étage | Balcon 5.57 m²

170 280 €
301

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3e étage | Balcon 5.75 m²

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4e étage | Terrasse

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2 pièces 45.27 m² Lot 123

1er étage | Balcon 4.97 m²

175 200 €
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2 pièces 43.61 m² Lot 317

3e étage | Balcon 5.57 m²

175 680 €
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2 pièces 45.07 m² Lot 220

2e étage | Balcon 12.46 m²

176 400 €
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2 pièces 45.33 m² Lot 003

Rez-de-chaussée | Terrasse

176 760 €
116

2 pièces 43.67 m² Lot 116

1er étage | Balcon 24.28 m²

177 120 €
223

2 pièces 45.27 m² Lot 223

2e étage | Balcon 4.97 m²

177 210 €
105

2 pièces 43.71 m² Lot 105

1er étage | Balcon 20.1 m²

177 480 €
222

2 pièces 45.71 m² Lot 222

2e étage | Balcon 4.97 m²

179 040 €
216

2 pièces 43.67 m² Lot 216

2e étage | Balcon 11.78 m²

179 040 €
104

2 pièces 46.3 m² Lot 104

1er étage | Balcon 5.23 m²

179 400 €
205

2 pièces 43.71 m² Lot 205

2e étage | Balcon 11.91 m²

179 400 €
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2e étage | Balcon 5.57 m²

181 320 €
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1er étage | Balcon 7.18 m²

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3e étage | Balcon 4.97 m²

182 400 €
209

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2e étage | Balcon 5.05 m²

183 600 €
322

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3e étage | Balcon 4.97 m²

184 320 €
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1er étage | Balcon 7.11 m²

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1er étage | Balcon 7.29 m²

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186 240 €
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186 240 €
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186 240 €
210

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2e étage | Balcon 5.02 m²

186 240 €
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2e étage | Balcon 5.21 m²

186 240 €
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186 960 €
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208

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188 880 €
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314

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3e étage | Balcon 5.02 m²

191 880 €
310

2 pièces 45.33 m² Lot 310

3e étage | Balcon 5.02 m²

191 880 €
307

2 pièces 45.33 m² Lot 307

3e étage | Balcon 5.02 m²

191 880 €
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2 pièces 45.99 m² Lot 308

3e étage | Balcon 4.99 m²

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3 pièces

Appartement À partir de 211 320 €
4 biens disponibles
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3 pièces 55.41 m² Lot 414

4e étage | Terrasse

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271 560 €

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