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Appartement studio - Programme neuf VALSE'ROSE - Résidence Seniors

Livraison 3ème trimestre 2024

LMNP (meublé)

studio

Villes

À partir de 135 120 €*

*Lot 119, Appartement 1 pièce de 34.28 m²

Profitez de belles opportunités d’investissement locatif sur la commune de Valserhône (ex-Bellegarde-sur-Valserine). Avec la résidence services seniors Valse’Rose, de belles affaires sont à réaliser pour développer ou optimiser votre patrimoine immobilier en vue de votre retraite. Les appartements de la résidence dans l’Ain sont éligibles au LMNP. Faites un investissement pour l’avenir !

Investir à Valserhône en résidence services seniors

Aux portes de la Suisse, Valserhône / Bellegarde-sur-Valserine est un lieu de vie très recherché, au cœur d’un des territoires les plus dynamiques d’Europe : le Grand Genève. La ville très vivante continue à se développer, confirmant son attractivité immobilière. Facilités urbaines, excellentes dessertes, proximité avec deux grandes métropoles et des vues imprenables sur les crêts, constituent des atouts appréciables pour les futurs résidents. Le quartier de la rue de la Carterie est résidentiel et paisible, entouré de nature et des sommets avoisinants. On y trouve les commodités du quotidien et une zone commerciale toute proche.

Résidence services : des revenus complémentaires pour sa retraite

Si comme 8 Français sur 10, vous souhaitez vous constituer des revenus complémentaires pour la retraite, faites le choix de la résidence services et cumulez les avantages :

  • Revenus complémentaires avec une fiscalité attractive sur les loyers garantis
  • Remboursement de la TVA(1)
  • Loyers garantis par bail de 12 ans(2)
  • Gestion locative sans soucis et sans frais par Espace & Vie, spécialiste des résidences services seniors
  • 3,80%(3) de rentabilité annuelle

Une résidence élégante, intemporelle et patrimoniale

Les 95 appartements de la résidence Valse’Rose se déclinent du studio au 3 pièces et ont été soigneusement aménagés pour le confort des seniors. Tous les logements se prolongent d’agréables espaces extérieurs. Exceptionnelles, les vastes terrasses en attique ouvrent un panorama imprenable sur les monts Jura alentours. En son cœur, la résidence déploie une large terrasse depuis les espaces de restauration et d’animation avec vue sur le grand jardin privatif du cœur d’îlot.

Un emplacement dans l’Ain, sélectionné avec soin

Des accès faciles et rapides

  • Accès direct A40 : Genève à 40 minutes, Annecy à 55 minutes, Lyon à 1 h
  • Gare TGV à 1 km (liaisons Genève, Lyon, Aix les Bains) et Transports urbain à 50 m

Un quotidien serein

  • Commerces à 5 minutes à pied : boulangerie, Poste et centre commercial
  • Médecins, professionnels de santé et établissements hospitaliers à proximité
  • Centre-ville à 1,5 km

Des activités épanouissantes

  • Théâtre, cinéma, pôle culturel et conservatoire, événements culturels
  • Activités de montagne et plein air : Promenade des bords du Rhône

Le pays bellegardien, un territoire à investir

Valserhône / Bellegarde-sur-Valserine et la communauté du Pays Bellegardien composent un territoire attractif de 21 000 habitants plus largement intégrés dans l’Agglomération Franco-Valdo-Genevoise qui comptera plus de 1 million d’habitants en 2030. Aujourd’hui si les plus de 60 ans représentent 23 %, la population de l’Ain devrait connaître un fort vieillissement à l’horizon 2030 avec les générations des baby-boomers.

Investir dans l’immobilier comporte des risques. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. (1) Sous réserve des conditions légales d’éligibilité au dispositif. En cas de modifications la responsabilité du Groupe ne saurait être engagée quant au contenu de ces informations. (2) Suivant conditions figurant au bail commercial disponible sur simple demande. (3) Rentabilité de 3,80% calculée sur le prix HT mobilier inclus.

Les biens disponibles

Studio

Appartement À partir de 135 120 €
5 biens disponibles
119

studio 34.28 m²

1er étage | Balcon 5.57 m²

Lot 119 - LMNP (meublé)
135 120 €
411

studio 30.52 m²

4e étage | Terrasse

Lot 411 - LMNP (meublé)
138 480 €
303

studio 33.85 m²

3e étage | Balcon 5.57 m²

Lot 303 - LMNP (meublé)
138 480 €
408

studio 31.45 m²

4e étage | Terrasse

Lot 408 - LMNP (meublé)
142 800 €
416

studio 37.01 m²

1er étage | Terrasse

Lot 416 - LMNP (meublé)
160 800 €

2 pièces

Appartement À partir de 171 120 €
10 biens disponibles
302

2 pièces 41.93 m²

3e étage | Balcon 6.29 m²

Lot 302 - LMNP (meublé)
171 120 €
415

2 pièces 40.98 m²

4e étage | Terrasse

Lot 415 - LMNP (meublé)
176 880 €
220

2 pièces 45.07 m²

2e étage | Balcon 12.46 m²

Lot 220 - LMNP (meublé)
178 800 €
003

2 pièces 45.33 m²

Rez-de-chaussée | Terrasse

Lot 003 - LMNP (meublé)
179 160 €
205

2 pièces 43.71 m²

2e étage | Balcon 11.91 m²

Lot 205 - LMNP (meublé)
181 920 €
107

2 pièces 45.33 m²

1er étage | Balcon 7.11 m²

Lot 107 - LMNP (meublé)
186 840 €
316

2 pièces 43.67 m²

3e étage | Balcon 11.78 m²

Lot 316 - LMNP (meublé)
187 200 €
305

2 pièces 43.71 m²

3e étage | Balcon 11.91 m²

Lot 305 - LMNP (meublé)
187 200 €
206

2 pièces 45.33 m²

2e étage | Balcon 5.21 m²

Lot 206 - LMNP (meublé)
188 760 €
304

2 pièces 46.3 m²

3e étage | Balcon 5.57 m²

Lot 304 - LMNP (meublé)
189 600 €

3 pièces

Appartement 260 520 €
1 bien disponible
402

3 pièces 63.89 m²

4e étage | Terrasse

Lot 402 - LMNP (meublé)
260 520 €

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