Les atouts du LMNP géré avec Lamotte et Espace et Vie
En optant pour un investissement LMNP neuf en résidence services, vous faites le choix d’un placement pour l’avenir. Une manière de diversifier votre patrimoine, de percevoir une épargne supplémentaire et d’anticiper votre retraite. En plus de la récupération de la TVA sur le prix d’achat du bien neuf et des avantages fiscaux liés au statut de loueur meublé, l’investissement en LMNP géré avec Lamotte vous offre d’autres garanties pour une sérénité maximale : la gestion par un exploitant reconnu, la signature d’un contrat de bail commercial, la garantie et la revalorisation des loyers, la solidité de l’entreprise, la connaissance du marché immobilier…
Sommaire :
- La gestion déléguée à un exploitant
- Le contrat de bail commercial
- La garantie des loyers versés
- La revalorisation des loyers garantis
- La solidité du Groupe Lamotte
- Une connaissance pointue du marché et des territoires
- Les autres atouts d’un investissement en LMNP géré
La gestion déléguée à Espace et Vie, exploitant reconnu de résidences services seniors
En cas d’investissement dans une résidence pour seniors, la gestion quotidienne du bien est confiée à Espace et Vie, filiale à 100% du Groupe Lamotte depuis 2023. Fondée en 2010, la société Espace et Vie exploite actuellement 31 résidences services seniors sur l’ensemble du territoire (été 2025).
Dans le cadre de l’exploitation quotidienne des résidences, Espace et Vie s’appuie sur près de 560 salariés, soit entre 15 et 20 personnes à temps plein par établissement.
Les équipes sur place s’occupent des prestations de services (accueil, petit déjeuner, blanchisserie…), de la maintenance de la résidence, mais également des animations proposées chaque jour aux résidents locataires.
Un accompagnement d’aide à la personne est également possible pour faciliter la vie quotidienne.
Autre avantage de la gestion déléguée : l’exploitant gère chaque aspect de la location de l’appartement. Vous n’avez ainsi aucun contact direct avec le locataire. La recherche de locataire, la programmation des visites, et la gestion des états des lieux sont prises en charge par Espace et Vie. De ce fait, vous n’avez aucun frais de gestion ou de location à votre charge. De plus, le renouvellement du mobilier est également à la charge du gestionnaire.
Un contrat de bail commercial en bonne et due forme
L’achat d’un bien en LMNP géré dans l’une de nos résidences services est contractualisé par un bail commercial. Ce document officiel est signé par l’acquéreur investisseur et le gestionnaire exploitant de la résidence.
Le contrat signé est un bail en l’état futur d’achèvement (BEFA), qui prévoit une durée ferme de la location sur plusieurs années. Il s’agit d’un contrat de bail commercial, également appelé ‘contrat de bail 3-6-9’. Ce type de contrat porte habituellement sur une durée de 9 ans minimum renouvelable, avec possibilité de résiliation tous les 3 ans. Avec Espace et Vie, le contrat de bail commercial s’étend à 12 ans ferme, avec renonciation de la résiliation triennale.
La garantie du versement des loyers
Selon les conditions fixées par le contrat de bail commercial, l’investisseur a la garantie de toucher des loyers, à partir de l’ouverture de la résidence, après une franchise de 3 mois. Nos contrats indiquent en effet le montant annuel (HT) du loyer à percevoir et précisent la périodicité du versement.
Le versement des loyers s’effectue chaque mois, directement par le gestionnaire exploitant. Ainsi, même si l’appartement meublé n’est pas occupé, vous continuez de percevoir des revenus complémentaires.
Avec le loyer garanti contractuellement, vous n’êtes impacté par aucun aléa. Et en raison de la durée de location fixée à 12 ans, cette garantie vous assure des revenus locatifs réguliers sur le long terme.
La revalorisation des loyers mensuels garantis
Le loyer perçu au titre de la location meublée en résidence gérée évolue selon l’indice de référence des loyers (IRL). Cet indicateur de l’INSEE tient compte de l’évolution des prix à la consommation, au cours des 12 derniers mois.
Dans le cadre du bail commercial conclu avec Espace et Vie, la révision du loyer intervient tous les ans, au 1er juillet de chaque année. La revalorisation des loyers est plafonnée à 2%, afin de préserver le pouvoir d’achat des résidents.
En tant qu’investisseur, cette revalorisation vous permet d’anticiper une augmentation croissante de vos revenus locatifs et ainsi d’améliorer la rentabilité de votre investissement en LMNP !
Lamotte, un groupe pérenne et solide financièrement
Spécialisé dans l’immobilier depuis plus de 70 ans, Lamotte est un groupe familial et 100% indépendant qui maîtrise l’ensemble des métiers : la construction, la gestion, l’exploitation et l’investissement locatif.
Le savoir-faire technique et l’expertise des équipes intégrées permettent au Groupe Lamotte de travailler sur une grande diversité de projets : locaux d’activités, immeubles tertiaires, espaces de travail flexibles, logements, terrains à bâtir, résidences services seniors, résidences pour étudiants et jeunes actifs, projets mixtes…
Avec un chiffre d’affaires cumulé de 348 M€ en 2024, plus de 5 000 logements gérés, et désormais 31 résidences services seniors exploitées, Lamotte témoigne d’une santé financière solide et d’une activité en croissance. Couplé à l’expertise d’Espace et Vie, le Groupe offre un gage de sérénité pour tout investisseur sur le marché des résidences pour personnes âgées.
Une connaissance optimale du marché immobilier et des territoires
Lamotte s’attache à prendre en compte les spécificités et les besoins de chaque territoire pour intégrer ses projets immobiliers au cœur des villes et quartiers, afin de contribuer au bien-être et au bien-vieillir des habitants, dans une approche favorable à l’autonomie et l’intergénérationnel.
Nos résidences services ont vocation à recréer du lien et constituer des lieux de vie agréables pour tous, en proposant des logements fonctionnels et confortables, des services collectifs et des activités physiques et intellectuelles.
C’est pourquoi la localisation des résidences est choisie avec soin, de manière concertée, en se basant sur les projections démographiques et sur l’aménagement existant, à savoir proche des commerces et services.
Notre maitrise éprouvée en matière de construction et d’exploitation immobilière assure de ce fait la pérennité de nos établissements, un critère essentiel pour les investisseurs ainsi que pour nos futurs locataires.
Biens immobilier neuf en LMNP géré : les autres avantages et services
En complément de l’ensemble des avantages indiqués ci-dessus, qui contribuent à la sérénité de votre investissement, le LMNP géré avec Lamotte propose d’autres garanties :
- des avantages fiscaux ;
- une diversité des biens disponibles en résidence de services ;
- une solution de financement ;
- des frais de copropriété limités.
En termes de fiscalité, la récupération de la TVA, soit 20% du prix du bien en moins, permet de réduire le montant à investir. Par ailleurs, les revenus locatifs générés sont peu ou pas imposés, avec des spécificités selon le régime fiscal choisi.
Les appartements neufs qui composent les résidences pour personnes âgées vont du studio au T3. La variété des typologies de bien à vendre, jusqu’au 3 pièces, peuvent répondre à différentes stratégies d’investissement et s’adaptent à différents profils et budgets.
Dans le cadre de l’emprunt immobilier, des conseils personnalisés sont proposés par Lamotte Financement pour faciliter l’acquisition du bien. Cet accompagnement, qui inclut des accords-cadres avec expert comptable, est disponible tout au long de la construction de la résidence.
De plus, au sein de nos résidences gérées, les investisseurs deviennent propriétaires d’un appartement (et des parties communes), comme dans toute copropriété classique. Les espaces liés aux services appartiennent à l’exploitant Espace et Vie, qui en assume les charges de copropriété.
